|
Évolution du budget des Grandes Terres (1964 à
2025*)
(en € 2023
_
)
nota: les graphiques ont été tracés
avec les comptes provisoires du mois de mars 2024
mis à jour...en vert (maj
: 22/05/2024)
_ Les données de base, utilisées dans cette étude, sont issues des fascicules
budgétaires publiés chaque année par l’USGT. Pour établir des comparaisons entre
budgets, nous avons tenu compte de l’érosion monétaire fournie par l’indice
moyen des prix (France entière) de l' INSEE
_ En
ce qui concerne le ratio
''poste/total'', le total = les dépenses de fonctionnement
_ les règles
comptables: décret du 14 mars 2005
_
historique (maj
: 05/03/2020)
►
le 30 novembre 2023, l'ARC publie sur son site
''comment déterminer légalement si la copropriété est en difficulté ? ''
___ Le syndicat des copropriétaires doit actuellement faire face à un concours
de plusieurs circonstances qui entrainent un risque sérieux de basculement en
difficulté. En effet, les charges courantes augmentent de manière importante
alors qu’à cela s’ajoutent des impératifs de diagnostics et de travaux couteux
qui aggravent encore plus la situation. Conscients de ce constat, les pouvoirs
publics travaillent sur un projet de loi qui a pour but de donner plus de
pouvoirs aux Maires pour expulser « les mauvais payeurs » dans les copropriétés
dégradées, sans pour autant aborder le fond des problèmes tels que la cause des
impayés qui est souvent due à une mauvaise gestion de recouvrement des charges
par les syndics. Ainsi, il est fondamental pour les conseillers syndicaux de
connaître le niveau de difficulté de la copropriété afin d’agir au plus vite
notamment en vérifiant le taux d’impayés. Pour cela, la loi du 10 juillet 1965 a
fixé deux seuils.
__
https://arc-copro.fr/documentation/comment-determiner-legalement-si-la-copropriete-est-en-difficulte
__
https://www.legifrance.gouv.fr/loda/article_lc/LEGIARTI000043977281
_ le 27 avril 2021, l'ARC publie sur son site les 15 mesures pour un
traitement efficace des impayés de charges:
___
https://arc-copro.fr/documentation/communique-de-presse-coproprietes-en-difficulte-syndics-professionnels-solution-ou
_ le 22 février 2019: selon l'ARC, la loi ELAN offre une nouvelle possibilité d’action
judiciaire en matière de recouvrement des charges :
___
https://arc-copro.fr/documentation/loi-elan-une-nouvelle-possibilite-daction-judiciaire-en-matiere-de-recouvrement-des
_ évolution des charges
selon l'observatoire de l'ARC (OSCAR) --->
ici
_ Évolution de l'indice moyen
des prix (France entière et USA)
(maj
: 05/01/2023)
_
Évolution du coefficient
d'actualisation
(maj
: 05/01/2023)
_ Évolution de la
parité $/€
_
Évolution des dépenses de fonctionnement en euros courants et en
euros constants (maj
: 19/03/2024)
_ Évolution des dépenses de fonctionnement
diminuées du chauffage en
euros constants
(maj :
13/05/2021)
_
Évolution des appels de charges en euros courants et en
euros constants (maj
: 19/03/2024)
_ Variation des appels de
charges de l'année n /n-1 (maj
: 19/03/2024)
_
Variation des appels de charges par
rapport à l'année 1964
(maj
: 19/03/2024)
_
Évolution des appels et dépenses de fonctionnement en euros courants et en
euros constants (maj
: 19/03/2024)
_
Évolution du reliquat (maj
: 18/06/2024)
_ Évolution du Fonds de Réserve 1995-2024*(euros constants)
(maj
: 09/09/2024)
_
Évolution du Fonds de Travaux 2018-2024*(euro
courant)
(maj
: 09/09/2024)
_
Évolution comparative (en %) des Appels
de Charges Réels et SMIC horaire brut (maj :
05/06/2020)
_
Évolution comparative (en %) des Appels
de Charges Réels et Plafond de la Sécurité Sociale (maj :
05/06/2020)
_
Évolution comparative (en %) de l'Appel
Mensuel Moyen Total ''fonctionnement+gros travaux'' et du SMIC horaire brut
(maj
: 07/07/2015)
_
Évolution comparative (en euros
constants) de l'Appel Mensuel Moyen Total ''fonctionnement + gr.trav''et du SMIC horaire brut (07/07/2015)
_
Évolution des appels par m2'habitable', ''habitable'',
''hab+escaliers+caves'', '+environnementale' par an (euros constants) (maj
: 19/03/2024)
_
les parkings (600 pour 1470 appartements)
I - Évolution des dépenses de
"Fonctionnement" par grandes masses budgétaires ( €
2023) :
1 - évolution des grandes masses budgétaires
(maj
: 22/05/2024)
2 - évolution des charges obligatoires et du ratio (maj
: 22/05/2024)
(eau+chauffage+électricité+assurances+impôts)
3 - évolution des frais en personnel + sous-traitance et du ratio
(maj
: 22/05/2024)
(salaires bruts+charges sociales+IFC+entreprises
extérieures:gardes, ménage, entretien, jardin..)
4 - évolution des frais de conservation et du ratio (maj
: 22/05/2024)
(ravalements int+ext.+voiries+curages..etc poste W.....)
5 - évolution des "divers" et du ratio (maj
: 22/05/2024)
(frais
de bureau+AG+téléph+Gazette+avocat+honoraire Comm.Comptes+Copro.irrecouv.+aléas..)
6 - évolution comparative des masses budgétaires (maj :
18/03/2021)
7 - évolution comparative des ratios (maj :
18/03/2021)
II
_ Évolution des dépenses par postes + m2/an ( euro 2023) :
1 - évolution cumulée des postes (maj
: 17/06/2024)
1a - évolution cumulée des postes
significatifs (maj : 03/05/2015)
2 _ évolution des dépenses "services généraux" (maj
: 17/06/2024)
(salaires:accueil+gardes+hygiéne)
3 _ évolution des dépenses "travaux d'entretien" (maj
: 17/06/2024)
(fonds mutualisation-acquisitions-location)
4 _
évolution des dépenses "jardins + parc central"
(maj
: 17/06/2024)
(jardins-matériels)
5 - évolution des dépenses "eau froide" (maj
: 17/06/2024)
5a - évolution de la consommation d'eau
froide et d'eau chaude (maj
: 25/03/2024)
5b - évolution de la consommation et du coût de
l'eau froide (maj
: 25/03/2024)
5c _
évolution du coût du m3 d'eau froide (maj
: 25/03/2024)
6 _
évolution des dépenses "chaleur"
(maj
: 20/03/2024)
6a _ évolution des dépenses "chaleur''
avec et sans cogénératio 2000-2018
6b _ le bénéfice de la cogénération
2000-2018
(maj
: 26/03/2019)
6c _ l'efficacité énergétique de
notre prestataire de service (maj
: 28/04/2020)
6ca _ l'écart P1+P2+P3 prévisionnel et
réalisé
(maj
: 26/03/2019)
6cb _ évolution comparative Mwh et DJU
(maj
: 01/07/2020)
6da _ évolution du prix du Brent en $/b et du
fuel en €/t 1990- 1er janvier 2023"
6db _ l'évolution du prix du
fuel
6dc
_
évolution du prix
journalier et mensuel du Gaz + Brent (2010-fev2022)
_ Powernext - CRN
(maj: 06/02/2022)
6dd_ Évolution du Brent
et de la parité $/€
6e _ comparatif des coûts d'énergie
'fuel-gaz-électricité' 1964-2017" (maj : 22/03/2018)
6f _ comparatif des coûts d'énergie
'fuel-gaz-électricité' 1983-2017" (maj : 22/03/2018)
6fa _ comparateur GRDF des coûts des
énergies
'fuel-gaz-électricité'
6g - comparaison des "DJU'' mensuels
2020-2021
6ga - coût du "DJU''
2009-2020 (maj
: 06/12/2021)
6h - comparaison des "DJU'' mensuels
2016-2017-2018
(maj : 15/02/2019)
6i _ évolution des "DJU'' annuels
1982-2020"
7 _
évolution des dépenses "gestion"
(maj
: 17/06/2024)
(Salaires bruts+charges sociales+IFC+prestaire.ext.+déplacements+frais
généraux de bureaux+téléph+machine à affr.)
8 - évolution des dépenses "électricité"
(maj
: 17/06/2024)
9 - évolution des dépenses "impôts + assurances"
(maj
: 17/06/2024)
10 - évolution des dépenses "divers"
(maj
: 25/03/2024)
(gazettes+frais AG+avocats+honoraires CC+....)
11 - évolution comparative(1) des postes (maj
: 25/10/2018)
12 - évolution comparative(2) des postes (maj
: 25/10/2018)
13 - évolution comparative(3) des postes (maj
: 25/10/2018)
14 - évolution comparative des postes " chaleur - eau" (maj
: 25/10/2018)
15 - évolution comparative(1) des ratios (maj
: 25/10/2018)
16 - évolution comparative(2) des ratios (maj
: 25/10/2018)
17 - évolution comparative(3) des ratios (maj
: 25/10/2018)
18 _
analyse gestion+fonds mutualisation (maj
: 08/06/2020)
haut de page
0 - évolution des postes
2008-2012 'USGT' (maj : 19/12/2013)
0a - évolution des postes 1997-2008
'USGT' (maj : 19/12/2013)
0b- évolution des postes
2007-2014 'USGT' (maj : 10/05/2015)
0c- évolution des postes
2007-2015 'USGT' (maj : 20/06/2016)
III - Évolution des matières d'entretien courant (1964 - 2016*)
1 - évolution cumulée des matières "entretien
+ peinture + hygiène" (maj
: 15/04/2015)
2 - comparaison des matières "entretien+peinture, hygiène" (maj
: 15/04/2015)
3 - évolution des matières "entretien+peinture" et
du ratio (maj
: 15/04/2015)
4 - évolution des matières "hygiène"
et du ratio (maj
: 15/04/2015)
graphiques
avant le regroupement des dépenses "entretien et peinture"(2006)
1 - évolution cumulée des matières "entretien
+ peinture + hygiène"
2 - comparaison des matières "entretien,
peinture, hygiène"
3 - évolution des matières "entretien" et
du ratio
4 - évolution des matières "peinture" et
du ratio
5 - évolution des matières "hygiène"
et du ratio
IV _ Evolution de l'Appel Mensuel de
Charges (Fonctionnement + Gros Travaux) pour 4 pièces (66m2) 1964-2025*
:
1- Appel Mensuel des Charges de
Fonctionnement 1964-2025* (en
euros courants et euros constants) (maj
: 03/11/2024)
(AMCF=charges de fonctionnement)
2 - Appel Mensuel des Charges de
Fonctionnement + Gros Travaux 1964-2025*
(en euros constants) (maj
: 03/11/2024
(AMCFGT = charges de fonctionnement + gros
travaux)
3
- Appel Mensuel des Charges de Fonctionnement +
Gros Travaux 1964-2019* (en euros
courants) (maj : 13/12/2018)
(AMCFGT = charges de fonctionnement + gros
travaux)
4 - Appel Mensuel des Charges de
Fonctionnement + Gros Travaux
(en euros courants - euros constants)
(maj :
18/05/2021)
(AMCFGT = charges de fonctionnement + gros
travaux)
5 - Evolution comparative de
l'Appel Mensuel Moyen Total et du SMIC horaire brut 1970-2022* (euro
2017)
(maj :
18/05/2021)
V _ Evolution de l'Appels Mensuel de
Charges (Fonctionnement + Gros Travaux) 1985-2016*
(AMMT = charges de fonctionnement + gros
travaux)
1 - Appel Mensuel Moyen Total 1985-2015*
(en euros courants) (maj : 07/10/2014)
(AMMT = charges de fonctionnement + gros
travaux)
2 - Appel Mensuel Moyen Total
1985-2015* (euros constants) (maj : 07/10/2014)
(AMMT = charges de fonctionnement + gros
travaux)
VI
_ Évolution des salaires bruts, des charges
sociales et de la sous-traitance
1 -
Évolution des (salaires bruts + charges sociales) + (entreprises
extérieures) + Nb d'employés de 1964 à 2025*
(maj
: 26/03/2024)
2 - Évolution des (salaires bruts +
charges sociales) et du ratio (sal.brut+ch.soc)/dép totales de 1964 à 2025*
(maj
: 26/03/2024)
3 -
Évolution des (salaires bruts + charges sociales) + entreprises
extérieures + Nb d'employés de 1979 à 2025* (maj
: 25/03/2024)
4 - Évolution des salaires bruts
+ des charges sociales + entreprises
extérieures + Nb d'employés de 1979 à 2025* (maj
: 26/03/2024)
5 -
Évolution des charges sociales par rapport aux salaires bruts de 1979 à 2025*
(maj
: 26/03/2024)
haut de page |