U.S.G.T.

    "Présence de la nature dans la ville, autour de nos labeurs et de nos divertissements, arbres, compagnons millénaires de l'homme, soleil, espace et nature, je les ai reconnus comme les matériaux fondamentaux de l'urbanisme, porteurs de joies essentielles." Le Corbusier - 1937 - "Quand les cathédrales étaient blanches"

    1 - historique de la construction

    2 - début de la gestion

    3 - les présidents des Grandes Terres + (graphique)

   4 - les directeurs du bureau de gestion des Grandes Terres + (graphique)

   5 - les grands travaux :

A - HISTORIQUE

I - CONSTRUCTION

• 1. ARRETE délivré par le Préfet en date du 13 ,juin 1955, modifié le 23 février 1956, concernant le cahier des charges de l'ensemble immobilier "Le Domaine des Grandes Terres à Marly le Roi".
• 2. CONSTITUTION des Société Civiles Immobilières de Construction (SCIC) Marly Grandes Terres A, B, C, D, E, F, G, H, I, le 17 décembre 1955 ( K ultérieurement ).
  Objet : - acquisition de terrains - construction d'immeubles (27 bâtiments pour 78 escaliers) - opération facilitant l'obtention de crédit - toutes opérations utiles à la réalisation de l'objet social.
  Siège Social domicilié à l'adresse du promoteur MANERA.
• 3. PROJET DE CONSTRUCTION ENTRE LES SCIC
  a) Projet de construction entre les SCIC Marly Grandes Terres A à I : Cahier des charges établi le 26 décembre 1956, approuvé par le Préfet le 27 décembre 1956 et contenant les statuts de l'Association Syndicale régissant l'ensemble immobilier.
  b) Création de l'Association Syndicale libre des propriétaires du Domaine des Grandes Terres, par le promoteur, le 26 décembre 1956. Objet : - exécution des travaux, - garde et entretien des ouvrages, - jouissance, réglementation, administration organisation et mise en œuvre des servitudes, charges et conditions résultantes.
• 4. PARTAGE ENTRE LES SCIC le 27 décembre 1956
• 5. CONSTRUCTION DES IMMEUBLES DES SQUARES
  - Permis de construire délivré le 5 juillet 1955, puis modifié le 7 septembre 1955 et le 29 février 1956,
  - Construction de 27 bâtiments avec 78 escaliers de mars 1956 à août 1961, soit une durée totale des travaux de 5 ans et demi,
  - Achèvement du premier square le 7 septembre 1957, achèvement du dernier square le 3 février 1961.
• 6. DISSOLUTION DES SCIC Elle a été acquise par retraits partiels successifs, après réception définitive, soit entre le 23 novembre 1961 et le 5 octobre 1962, et le 6 juillet 1965 pour le square K.

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II - GESTION

• 1. GERANT DES 10 SCIC : le promoteur (M. André MANERA)
  - SYNDIC PROVISOIRE, délégué du gérant (M. Raymond LE MAISTRE), responsable de l'application du règlement de copropriété établi par le gérant.
  - CONSEILS DE SURVEILLANCE formés de copropriétaires bénévoles élus dans chaque SCIC, donc chaque square (application du décret 54.1123 du 10/11/1954). Leurs, représentants forment le Conseil de Gestion pour assister l'Association Syndicale présidée par le gérant (La Régie Foncière de l'Ile de France étant l'organe exécutif) et la vérification des comptes de construction du gérant.
• 2. ASSOCIATION DE BIENS IMMOBILIERS :
  - ASSOCIATION SYNDICALE LIBRE DES PROPRIETAIRES, créée le 26/12/56, pour la gestion des servitudes communes et des services communs.
  - CONSEIL DE GESTION formé de deux représentants de chaque Conseil de square pour contrôler la gestion de l'Association Syndicale.
  - CONSEILS DE SQUARE, comprenant les conseillers de surveillance élus des délégués d'escaliers.
  - REGIE FONCIERE DE L'ILE-DE-FRANCE, organisme privé chargé par le Syndic des tâches matérielles d'administration et de comptabilité.
  - Monsieur Raymond LE MAISTRE est nommé Président de l'Association Syndicale le 21 mai 1957 pour 6 ans et cesse ses fonctions le 31 décembre 1962.
• 3. ASSOCIATION DE PERSONNES :
  - GESTION DIRECTE PAR LES COPROPRIETAIRES, à partir du 1er janvier 1963, dans le cadre de l'Association Syndicale libre et des Conseils de surveillance puis de gérance et de liquidation.
  - CONSEILS DE GERANCE ET DE LIQUIDATION après expiration des SCIC
  - certificat de conformité et d'habitabilité par le Maire, les assemblées générales de décembre 1966 ont approuvé les comptes définitifs et nommé aux fonctions de liquidateur le Conseil de Gérance.
  - les assemblées générales d'avril 1967 constatent le P.V. de réception définitive et que l'immeuble social est entièrement achevé et conforme aux statuts et au règlement de copropriété.
  - CREATION DE SYNDICATS COOPERATIFS DE COPROPRIETAIRES pour chaque square succédant aux Conseils de gérance et de liquidation.
  - CREATION DE L'UNION DES SYNDICATS DES GRANDES TERRES REGROUPANT LES DIX SYNDICATS succédant à l'Association Syndicale libre des propriétaires du Domaine des Grandes Terres de Marly le Roi, le 26 juin 1968.
• 4. REGLEMENT DE COPROPRIETE établi par le gérant entre le 15 novembre 1957 et le 1er juin 1960, refait en 1970 pour une mise en harmonie avec la loi du 10 juillet 1965 et le décret du 17 mars 1967.
• 5. LA GAZETTE - OFFICIEL DES COPROPRIETAIRES a paru pour la première fois en décembre 1959 avec le n°1, et en novembre 2001 parait le n°276, soit la fin de la 41ème année. A suivre.
• 6. LES METHODES DE GESTION du domaine des Grandes Terres, premier grand ensemble construit dans le cadre de l'accession à la propriété ont servi d'exemple à l'élaboration de la loi sur la copropriété n° 65-557 du 10 juillet 1965.

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III - PRESIDENTS DE L'ASSOCIATION SYNDICALE LIBRE PUIS DE L'USGT (voir graphique)

1. ASSOCIATION SYNDICALE sous la responsabilité du gérant, le promoteur Du 21 mai 1957 au 31 décembre 1962 : M. Raymond LE MAISTRE, 5 ans 7mois

2. ASSOCIATION SYNDICALE en gestion directe par les copropriétaires bénévoles

• De janvier 1963 à décembre 1964 : M. Jacques TROUDE, 2ans
  De janvier 1965 à mi-octobre 1966 : M. Philippe VETILLARD, 1 an 9 mois
  De mi-octobre 1966 à juin 1968 : M. Bernard DENIS, 1 ans 8 mois

3. UNION DES SYNDICATS DES GRANDES TERRES groupant les dix syndicats coopératifs de copropriétaires :

• De juin 1968 à mai 1971 : M. Jean-Jacques MARENCO, 3ans
  De juin 1971 à mai 1977 : M. André MICHAUD, 6 ans
  De juin 1977 à mai 1983 : M. Lucien REVERSAT, 6 ans
  De juin 1983 à mai 1992 : M. Jacques RICHARD, 9 ans
  De juin 1992 à mai 2001 : M. Jean-Claude LE GUILLOU, 9 ans
  Depuis juin 2001 : Mme Michelle BOYOT

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IV - DIRECTEURS DES SERVICES DE GESTION DE L'USGT (voir graphique)

• De 1963 à 1977 : M. Fernand MATTON, 14 ans
  De 1977 à 1988 : M. Vernon MORGAN, 12 ans
  De 1988 à 1990 : M. Jean-Pierre VAN DER ELST, 2 ans
  De 1990 à 1994 : M. Bertrand PORTRON, 3 ans et demi
  De 1994 à 1995 : M. Jean-Michel BOUVERET, 1an et demi
  Depuis 1996 : M. Francis VAILLANT

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B - TRAVAUX D ' ENTRETIEN

1 - TRAVAUX D'ENTRETIEN COURANT

Objet de programme annuel dans le cadre du budget de fonctionnement.

2 - TRAVAUX DE GROS ENTRETIEN

Objet d'un plan pluriannuel actualisé dont chaque tranche annuelle est présentée et approuvée dans le cadre du budget de fonctionnement. Par exemple, le ravalement effectué une fois tous les 9 ans.

3 - TRAVAUX DE RENOVATION TRES IMPORTANTS

Objet d'études particulières sous la maîtrise d'œuvre d'architectes et de bureaux d'ingénierie puis de présentation à l'approbation des Assemblées Générales sous forme de résolutions particulières en marge du budget de fonctionnement et de financements spécifiques.

    1 - 1ère rénovation de la chaufferie centrale (1973-1974)
          - coût de 3 MF ( 15,5MF -> 2,3MEuros_2007):

    2 - Réhabilitation des façades, terrasses et pignons (1987-1989)
         - coût total = 67 MF ( 99 MF -> 15 MEuros_2007) 

    3 - Modernisation de la réception centralisée des programmes TV et Radio (1987-1988) :
         - coût total = 2 MF ( 2,96 MF -> 0,45 MEuros_2007) 

    4 - Rénovation du réseau de distribution de l'eau chaude sanitaire (1992-1996) :
         - coût total de 17,9 MF ( 22,8 MF->3,5 MEuros_2007)

    5 - Aménagement des bureaux de l'USGT (1995-1996) :
         - coût total = 1,9 MF ( 2,3 MF -> 0,35MEuros_2007)

    6 - 2ème rénovation du réseau primaire de chauffage (été 2000 et été 2001) :  
          - coût total = 2,3 MF ( 2,6 MF -> 0,4 MEuros_2007)

    7 - Rénovation des sous-stations ( interface entre le réseau primaire et les réseaux secondaires de
                                                             chauffage et de l'eau chaude sanitaire) :
           - coût total  = 491 000 Euros ( 3,2 MF _ 2002 -> 538 000 Euros_2007)

    8 - Aménagement en vue de la collecte sélective des déchets ménagers (2002/2005) :
          - coût de l'aménagement des S/S  = 672 000 Euros ( 4,4 MF _ 2002 -> 735 000 Euros_2007)
          - coût du site de transit  = 80 000 Euros ( 0,5 MF _ 2005 -> 82500 Euros_2007)

    9 - Organisation des accès des immeubles OAI  ( sept 2006 à déc.2007) :  
          - coût total = 506 000 Euros ( 3,3 MF_2006)

    10 - Remplacement de 1200 volets détruits par l'orage de grêle du 19 juin 2007 (été 2008) :  
          - coût total = 520 000 Euros (remboursé par les assurances)

                          (cliquez -> pour avoir la suite des grands travaux réalisés aux Grandes Terres)

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