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La lettre de Monte-Cristo
UNION DES SYNDICATS DES GRANDES-TERRESCONSEIL SYNDICAL DU SYNDICAT COOPERATIF DU SQUARE DE MONTE-CRISTO
Note d'information de : Yves BRETEL, Président–syndic du square de Monte-CristoN° 40 du 27 avril 2010
Destinataires: Mmes & MM. Les Membres du Conseil Syndical Mmes et MM. les copropriétaires, résidents et bailleurs du square de Monte-Cristo Copies: Mme M. BOYOT, Mmes et MM. les Présidents Syndics, Vice-Présidents Syndics, M. F. VAILLANT
1 - éditorial
Nous arrivons maintenant au mois de mai. Aux Grandes Terres, le mois de mai correspond au début des assemblées générales. Dans notre square, l’assemblée générale est fixée le 1er juin prochain. Cette année, les hésitations gouvernementales concernant la taxe carbone ont eu un impact sur les budgets 2010 et 2011. Pour cette même raison, les réflexions sur le futur contrat de chauffage se montrent également complexes à traiter. L’assemblée générale est un moment privilégié pour nous tenir informés sur la vie de notre copropriété. Nous vous invitons donc à y participer nombreux afin de pouvoir répondre à l’ensemble des questions que vous vous posez. A l’approche des vacances estivales, je profite de cette lettre pour vous souhaitez par avance un bon été. Pour ceux qui resteront à MARLY, je souhaite que le soleil soit au rendez-vous pour pouvoir profiter de notre magnifique domaine arboré. Je reste bien sur à votre disposition pour répondre à l’ensemble de vos questions.
Yves BRETEL 2 - BIENVENUE AUX NOUVEAUX COPROPRIETAIRES
Nous souhaitons la bienvenue aux nombreux nouveaux
copropriétaires qui ont emménagé dans notre square depuis
novembre 2009 :
Nous vous rappelons que selon le règlement de copropriété les
canisses doivent être blanches. Afin de respecter l’harmonie des façades, nous invitons donc les résidents qui avaient remis des canisses non conformes à la fin des travaux de ravalement de se rapprocher des services de l’USGT.
4 - ASSEMBLEE GENERALE DU 1ER JUIN 2010 Vous avez reçu récemment votre convocation pour notre prochaine assemblée générale ordinaire du 1er juin 2010, avec ses documents joints. Il est important d’avoir un taux de participation important. En effet, certaines décisions doivent être approuvées par au minimum 50% des copropriétaires. Votre présence est donc importante. En cas d’indisponibilité, nous vous rappelons que vous avez la possibilité de donner votre pouvoir. Pour votre information, nous vous précisons que la loi impose d’adresser le compte rendu de l’assemblée générale par lettre recommandée avec accusé de réception aux copropriétaires absents et non représentés. Toute absence implique cette conséquence onéreuse à la charge de la communauté. 5 - REUNION DU CONSEIL SYNDICAL Un prochain conseil syndical aura lieu le mardi 25 mai 2010, à 20h30 au Bureau de gestion, afin de préparer l’AGO du 1er juin 2010. Les copropriétaires qui le souhaitent, sont cordialement invités à y assister.
6 - RENOUVELLEMENT DU CONSEIL SYNDICAL Le conseil syndical sera entièrement renouvelé cette année pour un nouveau mandat de 3 ans. Certains conseillers syndicaux ayant quitté notre copropriété, des sièges sont actuellement vacants. Si vous souhaitez participer à la gestion du domaine, vous avez la possibilité de vous présenter comme conseiller syndical lors de la prochaine assemblée générale. Compte tenu de notre fonctionnement en syndicat coopératif, il est important et même obligatoire d’avoir un conseil syndical de sorte que chaque escalier soit représenté et jusqu’à 12 membres titulaires, nombre maximum autorisé par le Règlement de Copropriété. Je reste à votre disposition si vous souhaitez présenter votre candidature et vous expliquer en détail notre fonctionnement et le rôle des Conseillers Syndicaux. 7 - CONSOMMATION D’EAU FROIDE DANS LE DOMAINE EN 2009 Elle a été de 171.760m3 pour 364 jours. Elle présente une baisse importante de 27.627m3 (-13,86%) par rapport à celle de l’année 2000 de 199.387m3 pour 364 jours, considérée comme base de référence et « sans fuite importante ». Cette baisse résulte principalement des actions entreprises pour réduire le volume des fuites et d’une utilisation, en moyenne moindre, de la part des résidents. Des économies d’eau peuvent être encore faites, c’est une action judicieuse à poursuivre, même si les résultats seront moins importants. Il est à signaler d’autre part que cette consommation annuelle, avait un coût prévisionnel budgétisé de 470.000€ et que la dépense a été seulement de 432.841€, offrant un reliquat de plus de 37.000€. Ce bon résultat est la conséquence de la baisse de consommation signalée et d’une augmentation modérée du coût moyen du m3 d’eau de la part de la Lyonnaise des Eaux. 8 - CONTROLE DE LA QUALITE DE L’EAU DISTRIBUEE DANS NOTRE DOMAINE, EN 2009, A NOS FRAIS Comme pour les années passées, les tests ont été confiés à deux sociétés, avec des programmes différents. Ils ont fait l’objet de trois campagnes d’analyses concernant des paramètres microbiologiques, organoleptiques et physico-chimiques, effectués à des périodes différentes. Les résultats ont été jugés satisfaisants et conformes à la réglementation en vigueur. Pour la santé des résidents, il est de première importance que l’eau froide distribuée soit toujours de bonne qualité. Ceci mérite une attention particulière et une grande vigilance.
9 - TES DE REGLAGE DU CHAUFFAGE DES APPARTEMENTS Les résidents qui ne seraient pas satisfaits des réglages effectués doivent s’adresser à l’accueil de l’USGT qui transmettra votre demande à la société COFELY afin d’obtenir la réalisation de l’amélioration souhaitée. 10 - RESPECT DU REGLEMENT DE COPROPRIETE Nous vivons dans un grand ensemble immobilier de près de 1500 logements. Contrairement à beaucoup de grands ensembles, les résidents des Grandes Terres ont su entretenir jusqu’à présent une bonne convivialité. Les bénévoles élus et les personnels de l’USGT ont œuvré depuis 50 ans pour maintenir ou améliorer la valeur du patrimoine. Nous constatons à ce jour l’émergence d’un nombre récurrent de troubles de voisinage. Nous devons donc rester particulièrement vigilants en ce qui concerne la conservation de notre cadre de vie. Nous comptons sur vous car cela est évidemment l’affaire de tous.
Cette année le conseil syndical, organisera à nouveau un apéritif de square le SAMEDI 26 JUIN à 12h00 près du bassin au centre du square. Le principe est simple : vous apportez boissons, amuse-bouches sucrées ou salées, pour le partager entre voisins. Nous invitons l’ensemble des résidents du Square de Monte-Cristo à participer à cet agréable moment de convivialité. -- § --
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