1 - EDITORIAL
.Avec cette première
Lettre de Monte-Cristo
de l’année, je me permets avec un peu de retard, de venir vous
souhaitez une très bonne année 2009. Par ces temps où la morosité
est de mise, j’espère que 2009 vous apportera quand même des moments
de joie, de bonheur et d’espérance.
.Compte tenu de la conjoncture et des incertitudes sur le coût de la
chaleur, nous nous devons d’être prudent dans la gestion de la
copropriété. Nous sommes également conscients des difficultés que
peuvent rencontrer certains copropriétaires. C’est dans cet esprit
que le budget 2009 actualisé, ainsi que le budget prévisionnel 2010,
seront étudiés.
.Pour l’USGT, cette année sera une année d’étude et de réflexion
avec notre conseil ENERGIE ET SERVICE, concernant la meilleure
solution à retenir à l’issue du contrat de cogénération en
décembre 2011.
.Concernant l’incendie du 10 Sablons à la suite de la fin de la
première procédure judiciaire, l’Assemblée Générale de l’Union avait
donné son accord pour engager les formalités nécessaires pour le
démarrage des travaux. Toutefois l’assignation récente de certains
des résidents du 10 Sablons, nous sommes malheureusement au regret
de repousser à nouveau le démarrage des travaux.
.Concernant notre square, les travaux de ravalement se poursuivent
de manière satisfaisante. La fin des travaux est toujours prévue
pour juillet 2009.
.Je reste à votre disposition si vous souhaitez des informations
complémentaires sur ces différents sujets.
Yves BRETEL
Président Syndic du square de Monte-Cristo
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2 - NOUVEAUX COPROPRIETAIRES
Nous souhaitons la bienvenue aux nouveaux copropriétaires qui ont
rejoint notre square :
- Mlle MARTIN, M. CHARDON, escalier 2
- M.Mme LAFIOSCA, escalier 4
- M. BODEMER, escalier 8.
3 - POINT SUR LE
RAVALEMENT DU SQUARE
Le ravalement
extérieur sur le bâtiment Est s’est terminé, comme prévu, vers le 15
décembre dernier, pour les escaliers 2, 3 et 4. Nous pouvons nous
réjouir du respect des délais par l’entreprise, malgré des
conditions climatiques défavorables.
Les travaux ont
repris dès le 5 janvier 2009 sur le bâtiment Nord-Sud. Ils se
poursuivront ensuite sur le bâtiment Ouest, d’abord sur le côté
square, de l’escalier 9 vers l’escalier 5, puis côté parc central de
l’escalier 5 vers l’escalier 9. Vous serez informés plus
précisément des dates, dès qu’elles auront été précisées avec
l’entreprise.
Nous vous rappelons
deux points importants :
- en cas de
problème, nous vous invitons à remplir le cahier de liaison
mis à votre disposition au bureau de l’USGT.
- en cas d’absence,
il convient de ne pas verrouiller les volets pendant les travaux
afin de permettre à l’entreprise de les ouvrir ou les fermer de
l’extérieur en fonction des besoins.
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4 - CANISSES POUR LES
BALCONS
Sur simple demande des copropriétaires au Bureau de gestion, l’Union
fournira gratuitement des canisses en plastique blanc à l’issue des
travaux de ravalement. Ces cannisses ont été choisies pour
harmoniser l’esthétique des façades. Il est donc inutile de
conserver vos anciennes cannisses à la fin du ravalement
5 - RESULTAT DE L’EXERCICE
2008
A ce jour, les
réalisations budgétaires 2008, hors chauffage, sont conformes au
budget voté.
Nous restons dans
l’attente de la facture d’ELYO afin de connaître le résultat réel de
l’exercice 2008, sachant que les premières estimations font
apparaître que le coût de la chaleur 2008 devrait être proche de la
ligne budgétaire votée.
6 -
POURSUITE DE LA MISSION ENERGIE ET SERVICE
Compte tenu des
incertitudes de la poursuite de la cogénération au niveau national,
de l’application des lois concernant le Grenelle de l’environnement
prévues en septembre 2009, et de l’importance croissante des
énergies nouvelles, l’ Assemblée Générale de l’Union a décidé à
l’unanimité de reconduire la collaboration avec ENERGIE ET SERVICE
afin de solder le contrat avec ELYO (en cours jusqu’en décembre
2011) et de définir la meilleure solution concernant le chauffage à
retenir à l’issue de ce contrat.
Nous vous tiendrons
régulièrement informé de ce dossier qui engagera les Grandes Terres
pour les quinze prochaines années.
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7 - QUESTION D’EAU CHAUDE
La consommation journalière d’eau chaude par appartement lors de 3ème
trimestre 2008 a été en moyenne de 87 litres avec une grande
dispersion selon les squares (Sablons 79 litres – Villebenettes 95
litres, Monte-Cristo 94 litres).
8 - TERRAINS OMNISPORTS
Le groupe de travail concernant l’avenir des terrains omnisports
fera des propositions prochainement concernant l’aménagement de ces
terrains. M MERLE, vice président du square, qui fait partie de ce
groupe de travail, nous tient régulièrement informés sur ce dossier.
Toutefois l’Assemblée Générale de l’Union a voté à la majorité le
fait de ne pas installer de panier de basket dans le domaine.
9 - DATES IMPORTANTES
La prochaine réunion du Conseil syndical du square de Monte-Cristo
se tiendra le 23 mars 2009 avec les conseillers syndicaux afin de
préparer l’assemblée plénière des conseillers syndicaux. L’assemblée
plénière des conseillers syndicaux est planifiée le 2 avril 2009.
Un autre conseil syndical se tiendra le 29 avril 2009 afin de
préparer notre Assemblée Générale. Les copropriétaires qui le
désirent, pourrons participer à cette réunion.
L’ Assemblée Générale des copropriétaires du square de
Monte-Cristo se tiendra le 28 mai 2009, à laquelle nous vous
invitons vivement à participer.
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10 - LOCAUX VELOS-MOTOS
Nombreux résidents du square possèdent une moto (notre square en
possède le plus des Grandes Terres).
De ce fait, il est important d’utiliser les locaux disponibles
selon les règles suivantes
Seuls les locaux sécurisés et aménagés principalement pour le
stationnement des véhicules à moteur, au pied des escaliers 2 et 9
peuvent être utilisés pour les motos dans des conditions limitées.
Les autres locaux des escaliers 1, 4, 5 et 8 sont destinés aux
vélos-poussettes.
Nous remercions donc aux différents utilisateurs de bien vouloir
utiliser ces locaux en fonction de la nature de leurs véhicules de
manière équilibrée afin de respecter ces règles pour le bien et la
sécurité de tous.
11 - STORES DE BALCONS
A la demande de plusieurs résidents du square, il a été demandé aux
Services de gestion d’effectuer un appel d’offre auprès de sociétés
référencées aux Grandes Terres, pour remplacer les stores de balcons
existants (qui paraissent bien usagés après le ravalement) ou
installer des ensembles mécaniques avec store. Dans les prochaines
semaines, une note vous sera diffusée pour vous indiquer les tarifs
et les délais d’installation de ces équipements.
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- UN PEU DE CIVISME POUR TRIER LES DECHETS MENAGERS
Nous constatons une dérive dans la sélection des déchets ménagers au
niveau de nos locaux de tri dans les sous-sols. En effet, cette
sélection est de plus en plus aléatoire (verres dans les emballages,
plastiques dans les verres,…). Des fiches explicatives ont été
apposées dans les locaux et distribuées aux résidents pour faire
respecter cet acte de civisme. Nous rappelons que ce constat est
regrettable et risque d’introduire des pénalités sur nos impôts
locaux en cas non respect caractérisé des règles de valorisation des
déchets.
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