La lettre de Monte-Cristo
UNION DES SYNDICATS DES GRANDES-TERRES
CONSEIL SYNDICAL DU SYNDICAT COOPERATIF DU SQUARE DE MONTE-CRISTO
Note d'information de : Yves BRETEL, Président–syndic du square de Monte-Cristo
N° 35 du 13 septembre 2008
Destinataires: Mmes & MM. Les Membres du Conseil Syndical
Mmes et MM. les copropriétaires, résidents et bailleurs du square de Monte-Cristo
Copies: Mme M. BOYOT, Mmes et MM. les Présidents Syndics, Vice-Présidents Syndics, M. F. VAILLANT
1
- lettre spéciale : ravalement extérieur
3 - cahier des charges et choix de l'entreprise
4 - organisation du chantier
5 - détails des travaux
6 - déroulement des travaux
7 - calendrier provisionnel des travaux
8 - contraintes pour les copropriétaires
9 - déduction fiscale
10 - information durant les travaux
1 - LETTRE SPECIALE : RAVALEMENT EXTERIEUR
Le ravalement extérieur de notre square de Monte-Cristo va débuter dans les prochains jours et se déroulera jusqu’en juillet 2009.
De nombreuses questions nous sont posées sur ces travaux.
A la suite de la réunion d’informations organisée le 11 septembre par les Services de gestion, un courrier personnalisé va vous être adressé que nous complétons par cette Lettre dans laquelle nous avons essayé d’aborder touts les points susceptibles de vous concerner.
Je reste néanmoins à votre disposition pour compléter ces renseignements en cas de besoin.
En vous souhaitant une bonne rentrée de vacances.
Yves BRETEL
Président Syndic
Les ravalements intérieurs et extérieurs des bâtiments sont compris dans le budget de fonctionnement de l’USGT. Ils sont planifiés selon le plan pluriannuel établi dans le fascicule budgétaire.
Le dernier ravalement du square de Monte-Cristo date de 1994. Selon le plan pluriannuel 2008, ces travaux seront réalisés dans notre square en 2008-2009.
3 - CAHIER DES CHARGES ET CHOIX DE L’ENTREPRISE
Jusqu’en 2004, les ravalements des Grandes Terres étaient assurés par une équipe de peintres de l’USGT. En 2007, ce travail a été sous-traité pour le square de Saint Germain. Compte tenu des difficultés rencontrées, le cahier des charges a été revu en conséquence avec l’assistance de l’architecte et Bureau d’études ATIC M. F. DUBOIS, agissant en qualité de Maître d’œuvre, en prenant en compte des nouvelles prestations et en définissant plus précisément certaines tâches.
Après validation du cahier des charges par la Commission Bâtiments et VRD, puis par l’Assemblée Générale de l’Union, quatre entreprises ont été sollicitées. Trois ont répondu. La société ELIER a été choisie après sélection, pour un montant de 346.542 € TTC ce qui représenterait par appartement du square de Monte-Cristo environ 2038€ pour un logement type F4 moyen en valeur globale mais de fait 235 € grâce à la mutualisation en Union. (Le ravalement du square de Saint Germain a coûté 215.000€ TTC, compte tenu de prestations gratuites consenties par Socateb à titre de dédommagement). Rappelons que ce montant est pris en compte dans les budgets de fonctionnement 2008-2009 de l’USGT, lissés selon le plan pluriannuel et qu’aucun appel de charge supplémentaire ne sera demandé aux copropriétaires.
Ces dépenses étant plus conséquentes, l’Assemblée Générale de l’Union a décidé de réaliser les travaux sur deux exercices comptables 2008 (tranche 1) et 2009 (tranche 2).
4 - ORGANISATION DU CHANTIER
Le suivi qualitatif et opérationnel du chantier avec l’entreprise ELIEZ sera assuré par l’architecte- maître d’œuvre M. F. DUBOIS.
Outre le Chef de Service, M. CHAYMOTTY, un chef de chantier de l’entreprise ELIEZ a été désigné pour suivre les travaux.
Un cantonnement de chantier sera installé sur la base vie de l’autre côté de l’avenue de l’Europe.
Consigne pour les copropriétaires : pour toutes les questions portant sur les travaux, déposer une Demande d’Intervention (DID) ou l’indiquer sur le cahier de liaison au Bureau de gestion. Seul le Maître d’œuvre est habilité à intervenir auprès de l’entreprise.
5 - DETAILS DES TRAVAUX
Le chantier de ravalement pour le square de Monte-Cristo est plus ouvrageux que celui du square de Saint Germain. Les principaux travaux sont :
- le décapage des peintures existantes,
- le traitement et la passivation des fers
à bétons et maçonneries,
-
le
décapage de la lisse de garde-corps des balcons et peinture antirouille
de l’ensemble métallique en
couleur grise,
- la
peinture des allèges
- la
réfection des joints entre la maçonnerie et les baies aluminium
-l’application d’une finition à la taloche sur les bétons (pour atténuer
les différences de planéité) de
couleur beige clair
- l’application d’une étanchéité en façade type « I3 »
- la
réfection des joints de dilatation sur toute leur hauteur (jusqu’au sol)
- le
nettoyage des volets et de l’aluminium des baies
- le
nettoyage des dalles Mulliez des pignons.
Les couleurs ont été validées par les Architectes des Bâtiments de France.
Les produits décapants sont sans solvants (protection de l’environnement, des aluminiums et des sols).
Les travaux vont se réaliser avec des échafaudages fixes (pour la sécurité des personnels, du droit et des conditions de travail, pour la superposition des tâches et pour faciliter le talochage). Des protections par bâches envelopperont les échafaudages pour garantir les intempéries (perte partielle de transparence de 15 à 20%). Des auvents seront installés sur les entrées.
7 - CALENDRIER PREVISIONNEL DES TRAVAUX
Les travaux vont être exécutés en deux tranches :
- tranche 1 : bâtiment Est, escaliers 2, 3, et 4, de septembre à
décembre 2008
- tranche 2 : bâtiment Ouest et Nord-Sud, de janvier à juillet 2009
(cliquez pour agrandir le planning prévisionnel)
La tranche 1 devrait se dérouler en 3 mois et demi, hors intempéries importantes (pluie ou chutes de
température) :
-
la préparation : du 15 au 25 septembre 2008
- les travaux : du 25 septembre au 23 décembre 2008.
Soit, le calendrier de la tranche 1 pour les trois escaliers 2, 3 et 4 du bâtiment Est, suivant :
- côté
Europe et pignon Sud: septembre-octobre 2008
- côté
square et pignon Nord: novembre-décembre 2008.
Chaque côté de bâtiment demandera pour :
- le montage : 1 à 2 semaines
- l’exécution des travaux : 6 à 7 semaines
- le démontage : 3 jours.
Le calendrier de la tranche 2 sera défini en décembre 2008.
8 - CONTRAINTES POUR LES COPROPRIETAIRES
Pour faciliter les travaux, le résident devra :
- débarrasser les loggias de tout mobilier et plantations
- libérer les murs latéraux des loggias de tout aménagement ou
suspension
- ôter les canisses en place
- démonter le store. Tout store laissé en place sera protégé par du
plastique au risque et péril du
résident
- veiller à l’étanchéité des carrelages de balcons et notamment des
joints poreux (A la charge des
résidents).
A aucun moment l’entreprise n’intervient dans les appartements, mais seulement sur le balcon. En cas d’absence, les résidents doivent laisser les volets ouverts.
Les nuisances se limitent aux habituelles odeurs de peintures et de décapant, et aux bruits de piquetage et décapage des bétons, du ponçage des lisses de balcons. Les équipes travaillent de 8h00 à 17h00 du lundi au vendredi.
Bien que l’entreprise soit informée de l’importance des plantations autour des bâtiments pour y porter une grande attention, il sera nécessaire de réduire ou ôter certains végétaux plantés trop près des façades. Après les travaux, l’USGT remplacera les végétaux abîmés. De même, ultérieurement, des arbustes seront plantés devant les soubassements qui ne seront pas peints ou traités.
Pour l’harmonie des façades, des canisses de couleur blanche seront fournies sur demande des résidents, faite aux Services de gestion à l’issue du chantier. La pose reste à la charge des résidents.
9 - DEDUCTION FISCALE
Les travaux de ravalement ont une TVA de 5,5%. Aucune déduction fiscale ne sera possible pour les copropriétaires résidents, mais seulement pour les bailleurs.
10 - INFORMATIONS DURANT LES TRAVAUX
Des informations sur les travaux seront diffusées régulièrement dans les halls par affichages USGT et par la Lettre de Monte-Cristo.
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