I - Editorial
L’année
2007 se termine et nous pouvons commencer à établir un premier bilan de
ce qu’elle a été aux Grandes Terres :
1 -
l’année
a été marquée tout d’abord par le grave incendie de l’escalier 10 du
square des SABLONS. Actuellement l’ensemble des résidents de
l’escalier a pu réintégrer leur logement grâce aux travaux provisoires
réalisés. Malheureusement les travaux définitifs n’ont pas encore
commencé car nous attendons l’accord de l’assureur et le résultat des
expertises contradictoires. Nous avons pu mesurer à cette occasion
l’importance de la solidarité entre les squares qui a permis de
commencer les travaux provisoires sans attendre les premiers
remboursements des assureurs. Il faut également souligner l’important
travail réalisé par les services de l’USGT pour faire face aux urgences
à traiter.
2 - la deuxième action importante est celle de la fermeture des
bâtiments. L’ensemble des bâtiments du domaine est désormais
protégé. Le suivi des travaux par l’USGT et la participation de nos
services techniques ont permis de mener ce chantier à terme dans de
bonnes conditions.
3 - le troisième temps fort est celui du ravalement du square de Saint
Germain. C’est la première fois que cet important travail est sous
traité. Ce ravalement était majeur car l’étanchéité des façades
était à revoir. Nous en avons profité pour changer la couleur des gardes
corps en gris afin de moderniser l’aspect de nos façades. Des
problèmes ont du être réglés et le chantier a pris du retard. Il ne
pourra être terminé en fin d’année, malgré un suivi actif des opérations
mis en place par les Services de gestion.
4 -
les
premières estimations des comptes 2007 montrent que nous pouvons
terminer l’année sereinement. Toutefois il faut rester vigilant pour
l’année 2008 car le prix du gaz augmente à nouveau depuis juillet 2007
parallèlement au prix du pétrole et que le prix de l’eau continue
également à nettement augmenter. La commission budgétaire et l’Assemblée
Générale de l’Union commencent à travailler sur ce dossier.
Enfin, je profite de cet instant pour vous souhaiter, ainsi qu’à vos
proches d’excellentes fêtes de fin d’année et une bonne année 2008
Yves
BRETEL
Président Syndic du square de Monte-Cristo
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II -
Réunion du Conseil Syndical
La
prochaine réunion du Conseil Syndical du square de Monte-Cristo est
fixée au 8 janvier 2008, à 20h30, dans la salle de
réunions du Bureau de gestion. Les copropriétaires désirant y participer
sont cordialement invités.
III - Bienvenue
aux nouveaux copropriétaires
Nous
souhaitons la bienvenue aux nouveaux copropriétaires qui ont emménagé
récemment dans notre square :
- Mlle et M. BAUDSON -
GARDAIS – Escalier 3
-
Mlle M. DACOSTA–LOPEZ - Escalier 4
- M. GRANDJEAN - Escalier 4
- Mlle et M. MBANGU-ILUNGA – Escalier 4
- M. BALLATOR – Escalier 4
-
Mme et M. VALOO-THIRY - Escalier 6
- Mme et M. LAMOUREUX - Escalier 6.
- M.
SARRAND - Escalier 7
-
Mlle et M. SAVANG–CLAUDE - Escalier 8
-
Mlle et M. BOYER-PEAUGER – Escalier 9
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IV - Fermeture des bâtiments
Nos
bâtiments sont fermés. Afin de garantir le maximum d’efficacité à
l’installation, nous vous remercions de bien vouloir respecter son
fonctionnement en vérifiant l’identité de la personne sonnant à votre
interphone avant de débloquer la porte. En cas de dérangements
intempestifs et répétés, nous vous invitons à contacter les agents de
sécurité. Nous vous précisons que vous pouvez également couper la
sonnerie de votre interphone, en mettant la molette de réglage située à
gauche de votre interphone en position « basse ».
V -Etude
nouvelle sur les énergies renouvenables
Le prix du
gaz repart à la hausse depuis juillet dernier. Tout, nous laisse à
penser que cette hausse est durable. Notre contrat de chauffage se
termine en fin 2011. Les contrats types pour la poursuite de la
cogénération sont en cours d’élaboration. Pour ces raisons il est
apparu nécessaire de chercher des solutions qui permettraient
d’amoindrir les évolutions du poste « chaleur » qui regroupe le
chauffage et la production d’eau chaude.
Des études
sont actuellement en cours concernant l’énergie solaire. D’autres pistes
comme une meilleure isolation des bâtiments ou un meilleur réglage du
chauffage entre les appartements peuvent également être étudiées.
Nous
reviendrons vers vous en fonction de l’état d’avancement de ces
études. Toutefois il semble évident que nous allons devoir faire des
investissements pour limiter notre consommation de gaz dans l’avenir.
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VI - Décès de Mr VEYRET
Nous avons appris avec regret le décès de M Roger VEYRET, Vice
Président du square des Aubades et Président de la commission
Bâtiment et VRD. Nos premières pensées vont à sa famille qui a eu la
douleur de perdre un être cher. Nous devons particulièrement saluer son
engagement dans le fonctionnement des Grandes Terres et son courage,
malgré sa maladie.
Pour lui
succéder, M MOSCHINI, Président syndic du square de Grandchamps, a été
élu Président de la commission Bâtiments et VRD lors de l’AGU du 22
novembre 2007.
VII -
Baisse de la consommation d'eau froide en 2007
La forte baisse
de 10.686m3 enregistrée durant l’année 2006, par rapport à la
consommation relevée en 2005, et signalée par la Lettre n°30 de mai
2007, s’est poursuivie lors des trois premiers trimestres 2007
(7.331m3). Notamment elle a été de 3.780m3 durant le 3ème
trimestre 2007 (soit 8,08%) par rapport à la consommation relevée lors
du 3ème trimestre 2006. Ces excellents résultats peuvent
provenir principalement :
1 - de la réduction de l’importance des fuites d’eau dans les réseaux de
distribution communs et la robinetterie privative, suite aux travaux
d’entretiens réalisés,
2 - du peu d’arrosages effectués cet été, du fait
de la fréquence des pluies en juillet et août,
3 - d’une meilleure utilisation de l’eau de la
part des résidents.
Durant ce 3ème
trimestre 2007, cette baisse importante de consommation a compensé au
point de vue budgétaire, une bonne partie de l’excès de dépenses dû à la
forte augmentation progressive du prix au m3, plus de 10% par rapport à
celui du 3ème trimestre 2006.
Bien que dans
l’avenir ces baisses deviendront plus limitées, il convient de
continuer à rechercher à réaliser des « économies d’eau », afin de
réduire les augmentations prévisibles des dépenses « eau ».
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VIII - Entretien de nos
espaces verts
L’entretien et la qualité de nos jardins représentent une part
importante de l’attrait des Grandes Terres, et donc de la valeur de nos
appartements.
A ce titre, avec
le temps, certains arbres ont du être abattus suite à des tempêtes, ou à
des maladies. Afin d’optimiser nos jardins et espaces verts, un
architecte paysager va travailler sur l’ensemble du domaine afin de nous
faire des propositions d’aménagements.
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