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La lettre de Monte-Cristo UNION DES SYNDICATS DES GRANDES-TERRES CONSEIL SYNDICAL DU SYNDICAT COOPERATIF DU SQUARE DE
MONTE-CRISTO N° 30 du 2 mai 2007 Note d'information de : Yves BRETEL, Président–syndic du square
de Monte-Cristo Copies: Mme M. BOYOT, Mmes et MM. les Présidents Syndics, Vice-Présidents Syndics, M. F. VAILLANT 2 - régularisation des charges 2006 3 - assemblée générale ordinaire du square de Monte-Cristo 4 - question-réponse 5 - eau froide en 2006 6 - nouvelle entreprise de tonte 7 - grave incendie au square des Sablons
En ce début avril 2007, s'est tenue l’Assemblée Plénière des Conseillers Syndicaux (APCS) et je profite ici de cette occasion pour remercier les membres du Conseil Syndical de notre square pour leur présence active et massive (neuf Conseillers Syndicaux présents sur dix). Lors de cette réunion, une présentation complète a été faite du travail de la Commission Budgétaire et de l'Assemblée Générale de l'Union (AGU). En effet la signature de l'avenant n° 2 sur le contrat de chauffage avec ELYO, la sagesse du prix du gaz et la gestion rigoureuse de la part de l'USGT se sont conjuguées pour produire un excédent important et imprévu sur le budget 2006. A l'issue d'une discussion entre l'ensemble des conseillers syndicaux des Grandes Terres, les propositions de l'AGU ont été acceptées à l’unanimité par l'APCS. Ces propositions consistent au remboursement d'une partie de cet excédent aux copropriétaires, ainsi que la réalisation de travaux afin d'améliorer le fonctionnement de la chaufferie et de réduire la consommation de gaz pour l'avenir. Ci-dessous vous trouverez une explication simplifiée des mesures qui vous seront proposées, en regrettant matériellement de ne pouvoir vous exposer de façon plus détaillée dans cette Lettre l'ensemble des choix. Aussi, afin de mieux vous expliquer les propositions qui vous sont faites, il est important que vous soyez présents lors de notre Assemblée Générale Ordinaire du mardi 5 juin 2007. Les copropriétaires qui le souhaitent peuvent également participer à notre prochain conseil Syndical du 9 mai 2007. Je reste à votre disposition si vous désirez des informations complémentaires.
Yves BRETEL Président Syndic du square de Monte-Cristo
II - REGULARISATION DES CHARGES 2006 Face au reliquat important constaté pour l'exercice 2006, l'AGU a décidé de proposer aux copropriétaires les résolutions suivantes: - la restitution aux copropriétaires de la somme de 214.754 €. Cette somme viendra en déduction des appels de charges de juillet 2007, - de mettre en engagement, 200.000 € afin d'optimiser les éléments d’installation du chauffage dans les bâtiments et en sous-stations pour faire des économies d'énergie pour l'avenir, - la reprise de certains travaux interrompus au cours des années précédentes. De même, le budget 2007 a été revu. Le montant des dépenses prévues a été réduit d'environ 100.000 €, malgré le fait que la totalité du ravalement du square de Saint Germain soit réalisé.
III - ASSEMBLEE GENERALE ORDINAIRE DU SQUARE DE MONTE-CRISTO Pensez à réserver votre soirée du 5 Juin 2007 pour assister à l’Assemblée Générale du square de Monte-Cristo. En effet cette assemblée regroupant l'ensemble des copropriétaires du square est un moment qui vous permet de vous informer, de vous exprimer, de poser vos questions et de voter pour les résolutions qui vous sont proposées. Cette année, le Conseil Syndical sera renouvelé. Si vous êtes indisponible ce jour là, vous avez toujours la possibilité de donner votre pouvoir. Quelle est la part des taxes dans le prix de l’eau froide ? Nous avons analysé les factures d’eau établies par la Lyonnaise des Eaux afin d’évaluer le poids des taxes qui s’y rattachent :
L’augmentation conséquente du poste eau froide entre 2005 et 2006 provient principalement des hausses de taxes d’assainissement et de la lutte contre la pollution. L’imputation de cette hausse est d’environ 20% pour le prix de l’eau elle-même et 80% pour celle du montant de l’ensemble des redevances et taxes d’assainissement facturées. Récemment les média ont annoncé qu’il faudra prévoir, pour la région parisienne, une hausse annuelle de 10% environ du prix du m3 d’eau facturé, pendant plusieurs années. Il est donc important de continuer à rechercher des économies sur notre consommation d’eau : surveillance des installations privatives (joints de robinet, chasses d’eau, préférence à des matériels électro-ménagers peu consommateurs d’eau, préférence d’une douche à la place d’un bain …) et collectivement (recherches des fuites sur les réseaux et colonnes montantes …). La consommation annuelle d’eau froide a été de 187.160m3 (entre le 01/01/2006 et le 29/12/2006), soit une baisse de -10.686m3 (-5,40%) par rapport à 2005. La consommation prévisionnelle 2006 était estimée à 205.000m3. Ces excellents résultats proviennent principalement de: - la réduction des fuites d’eau dans les réseaux de distribution communs et la robinetterie privative, - la baisse importante de la consommation d’eau chaude, - une meilleure utilisation de l’eau de la part des résidents, - une diminution de la durée annuelle budgétées : 363 jours en 2006 au lieu de 367 jours en 2005. Malgré la baisse de la consommation d’eau froide aux Grandes Terres, celle-ci n’a pas été suffisante pour compenser en totalité l’augmentation du coût global de l’eau entre 2005 et 2006.
VI - NOUVELLE ENTREPRISE DE TONTE Après la cessation d’activité de la S.N.A.E., la société ESPACE DECO a repris les activités de tonte et de nettoyage des espaces verts des Grandes Terres (feuilles et tailles des haies) depuis le dernier trimestre 2006.
VII - GRAVE INCENDIE AU SQUARE DES SABLONS Le 2 avril, un grave incendie est survenu en début de matinée au 10 square des Sablons, rendant la cage d'escalier inhabitable. Une cinquantaine de pompiers sont intervenus pour aider les résidents qui ont été provisoirement hébergés dans le gymnase. Nous devons saluer à cette occasion l'efficacité des services municipaux et du personnel de l'USGT pour aider les victimes ainsi que la solidarité des habitants des Grandes Terres. Afin d’éviter le risque d'incendie, il est important de rappeler quelques conseils : - vérifier l'état de votre installation et de vos appareils électriques souvent à l'origine de départ d'incendie dans les habitations, - faire attention aux imprudences accidentelles provoquées par des cigarettes mal éteintes, des allumettes à la portée des enfants, des bougies qui finissent de se consumer ... Si malheureusement un début d'incendie se produit et que vous n’arriviez pas à le maîtriser, il est recommandé en attendant l'arrivée des secours de : - sortir de la pièce en fermant la porte, - mettre un linge humide au bas de la porte afin de limiter la propagation de l’incendie et des fumées. -- § -- |