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La lettre de Monte-Cristo UNION DES SYNDICATS DES GRANDES-TERRES CONSEIL SYNDICAL DU SYNDICAT COOPERATIF DU SQUARE DE
MONTE-CRISTO N° 29 du 12 mars 2007 Note d'information de : Yves BRETEL, Président–syndic du square
de Monte-Cristo Copies: Mme M. BOYOT, Mmes et MM. les Présidents Syndics, Vice-Présidents Syndics, M. F. VAILLANT
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- chers
copropriétaires, 4 - renouvellement du Conseil Syndical 5 - ravalement extérieur 6 - fermeture des bâtiments 7 - mieux trier 8 - questions-réponses 9 - contrôle de la qualité de l'eau froide distribuée 10 - regénération de la haie de l'avenue de l'Europe 11 - sécurité sur l'avenue de l'Europe
Bien que les comptes 2006 ne soient pas entièrement clos, il est possible de faire un premier bilan sur l’exercice qui vient de terminer. L’année a été marquée par une évolution favorable du prix du gaz, contrairement aux prévisions des experts. Dans le même temps, l’USGT avec l’aide de notre conseil ENERGIE ET SERVICE a négocié un nouvel avenant – n°2 - avec ELYO qui a eu pour conséquence une baisse de la tarification. Enfin les services de gestion ont géré avec une grande rigueur les autres postes budgétaires. Compte tenu de ces éléments nous pouvons espérer un reliquat intéressant au titre de l’exercice 2006. De ce fait la commission budgétaire et l’Assemblée Générale de l’Union (AGU) travaillent actuellement sur l’affectation de cet excédent (restitution aux copropriétaires, ou/et réalisation des travaux en retard ou/et mise en réserve ou/et solution de compromis équilibrée) ainsi que sur le réajustement du budget 2007 afin de tenir compte de cette situation. Toutefois l’évolution du prix du gaz étant peu prévisible, et l’âge de notre résidence nécessitant un entretien important, il convient d’être prudent. Après approbation par l’AGU, des propositions seront soumises aux votes de notre assemblée générale ordinaire de juin 2007.
Yves BRETEL Président Syndic du square de Monte-Cristo
2 - BIENVENUE AUX NOUVEAUX COPROPRIETAIRES Nous
souhaitons la bienvenue aux nouveaux copropriétaires qui ont emménagé depuis
le début de l’année dans notre Les
conseillers syndicaux sont conviés à l’Assemblée Plénière des
Conseils Syndicaux, le 3 avril 2007
4 - RENOUVELLEMENT DU CONSEIL SYNDICAL Lors
de la prochaine Assemblée générale du 5 juin 2007, le conseil syndical
sera entièrement renouvelé. Compte tenu du rôle important de cette
instance; il est important que les 12 postes statutaires soient occupés par
des copropriétaires souhaitant participer à la gestion de la
copropriété. Les personnes intéressées peuvent contacter le président
syndic dès En plus de ces postes de conseillers, il est toujours possible pour chaque copropriétaire le souhaitant, de participer à toutes les réunions des Conseils Syndicaux du square comme " invités ". Le ravalement extérieur des bâtiments de notre square sera réalisé à l’issue de celui du square de St Germain, courant 2008. A cette occasion, un décapage sera pratiqué pour la première fois, un traitement de fond sur les fers à bétons sera assuré ainsi que la remise en état complète des joints de façades. Le Conseil syndical du square de Monte-Cristo a souhaité un changement de la couleur de peinture sur les grillages des balcons pour obtenir une meilleure harmonie avec les aluminiums des portes et fenêtres.
Après le vote favorable de l’ensemble des squares, le marché de travaux a été signé en tenant compte de la réduction maximum de 7%. Pour notre square les travaux sont planifiés pour le dernier trimestre 2007. Le volume des déchets collecté aux Grandes Terres pour l’année 2006 a été de 865.000 kg. En analysant les quantités produites dans notre domaine par rapport aux standards nationaux, on constate une grande distorsion : les performances du tri des habitants des Grandes Terres sont très insuffisantes. Trop de produits pouvant être recyclés sont jetés dans le bac grenat des ordures ménagères et sont incinérées (L’incinération représente un coût très important supporté par la collectivité !).
Le tri est un geste déterminant. La recherche d’une meilleure qualité de tri va devenir un enjeu majeur pour les prochaines années. Si vous triez mal ou trop peu, c’est toute l’industrie du recyclage qui perd en qualité et en quantité, mais également notre collectivité territoriale (la municipalité) qui paiera plus cher le traitement des déchets et surtout leur incinération, ce qui sera répercuté à court terme sur notre taxe foncière ! - Comparaison
du montant des charges Ensuite,
pour une partie d’entre vous, les charges comprennent le remboursement de
l’emprunt chaufferie contracté par l’USGT pour le compte des
copropriétaires. Dans les copropriétés classiques, les gros travaux sont
soit payés au comptant, Il est donc difficile de comparer les charges de notre copropriété avec celles des autres résidences ayant une gestion classique, surtout si elles ont un âge de construction nettement différent et en particulier plus récent. 9 - CONTROLES DE LA QUALITE DE L’EAU FROIDE DISTRIBUEE L’eau fournie par la Lyonnaise des Eaux fait l’objet de nombreux contrôles normalisés avant d’arriver à notre domaine, où un ensemble d’analyses est méthodiquement réalisé annuellement, à nos frais, depuis une quinzaine d’années. Les prélèvements nécessaires sont effectués en divers endroits des Grandes Terres, selon trois périodes réparties sur l’année, afin de pouvoir réaliser un ensemble d’analyses microbiologiques et physico-chimiques. Ces contrôles sont confiés pour une part à la Lyonnaise des Eaux et d’autre part à la société Silliker. Les résultats satisfaisants obtenus en 2006 permettent de dire que l’eau distribuée aux Grandes Terres est de bonne qualité. La garantie de cette eau est vitale pour notre santé et nécessite la poursuite des réalisations des contrôles avec une vigilance particulière. 10 - REGENERATION DE LA HAIE DE L’AVENUE De
nombreux arbres en bordure de l’avenue de l’Europe sont en mauvaise
santé et certains malades de la pollution diffusée, en outre jusqu’à l’an
2000, par l’ancienne chaufferie. Le prestataire forestier de l’USGT,
Forêt Ile de France, a suggéré d’effectuer des tailles de reformation
sur les robiniers (élagages pour faire apparaître des pousses plus fortes
et plus saines), dans le but d’entretenir et soigner les arbres malades,
maintenir les plantations en place afin de constituer un Un plan pluriannuel est envisagé sur trois ou quatre ans et va débuter dès cette année. Nous vous tiendrons informés de ce programme.
11 - SECURITE AVENUE DE L’EUROPE Plusieurs accidents graves se sont produits sur l’avenue de l’Europe dans les dernières semaines. Compte tenu du trafic important qui y circule et en attendant les aménagements prévus par la municipalité, nous vous recommandons la plus grande prudence lorsque vous empruntez cette avenue aussi bien en tant que piéton ou qu’automobiliste.-- § --
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