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La lettre de Monte-Cristo
UNION DES SYNDICATS DES GRANDES-TERRES CONSEIL SYNDICAL DU SYNDICAT COOPERATIF DU SQUARE DE MONTE-CRISTO n° 26 du 26 juin 2006
Note d'information de : Yves BRETEL, Président–syndic du square
de Monte-Cristo Copies: Mme M. BOYOT, Mmes et MM. les Présidents Syndics, Vice-Présidents Syndics, M. F. VAILLANT
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- le mot du Président 3 - précautions à prendre cet été 4 - vigilance face aux inconnus
Le 7 juin dernier s’est déroulée notre Assemblée Générale 2006. Lors de cette réunion, la résolution 18 concernant la mise en sécurité des immeubles a obtenu 52,99 % des tantièmes totaux du square, soit 69,72% des tantièmes présents ou représentés. La majorité d’entre nous s’est montrée favorable à ce projet. Toutefois compte tenu de la majorité de l’article 26 qui nécessite 66,67 % des tantièmes totaux, la résolution n’a pas été adoptée.
A ce jour six syndicats sur dix ont adopté le projet de mise en sécurité des immeubles. Si les Grandes Terres avaient été une seule et même copropriété (et non une Union de dix copropriétés) la mise en sécurité des bâtiments aurait été adoptée par l’ensemble du domaine. Lors de la dernière Assemblée Générale de l’Union du 22 juin, les Présidents Syndics des quatre syndicats concernés ont voté unanimement la décision, en application de la loi, d’organiser des Assemblées Générales Extraordinaires (AGE) courant octobre qui vont statuer à la majorité des 2/3 des millièmes des copropriétaires présents et représentés. En complément, les dix Présidents Syndics ont voté unanimement le financement de ces AGE par l’Union et non par les seuls syndicats concernés. Ainsi le projet sera représenté aux votes des quatre syndicats, dans le but de: - maintenir la cohésion des Grandes Terres en faisant en sorte que tous les syndicats bénéficient du même équipement, - bénéficier de la réduction maximum sur les travaux conformément au devis proposé par l’entreprise retenue (7% au lieu de 4%). Le square de Monte-Cristo devra donc se prononcer à nouveau sur cette question sensible. Je suis conscient, comme l’ensemble du conseil syndical, de l’effort financier que nous vous demandons. Il est également évident que les changements d’habitudes provoqués par la mise en place de la sécurité des bâtiments inquiètent certains d’entre vous. Enfin d’autres se demandent aussi s’il est vraiment nécessaire de sécuriser les bâtiments et si un tel système est vraiment efficace. Afin de répondre à ces interrogations légitimes, je tiens à vous préciser dès maintenant les points suivants : - le coût des dégradations restant à la charge de l’USGT a été de 50.000 € en 2005, sans compter l’incidence sur la prime d’assurance et le fait que lorsque notre personnel répare les dégradations il ne peut pas faire l’entretien pourtant nécessaire de notre résidence, - la totalité des immeubles neufs sont équipés de ce type de sécurité. De même, actuellement, la plupart des résidences anciennes installent également des interphones. Dans les immeubles qui se sont équipés il est toujours constaté une baisse des dégradations. Il faut également constater que la mise en sécurité est rentrée dans les habitudes de la plupart de nos concitoyens sans poser de problèmes majeurs au quotidien, - dans le cadre de l’Union, compte tenu de la communauté d’intérêts entre les syndicats, un syndicat ne peut pas prétendre adopter une solution radicalement différente de celle préconisée. Dans ces conditions, nous devons avoir un dialogue démocratique, sans déviation politique, en pensant d’abord au syndicat et à l’Union. A ce titre nous devons nous poser les questions suivantes : - tout en désirant maintenir notre sécurité, pouvons-nous prendre le risque de rester le seul square ouvert ? - voulons-nous faire prendre un risque de dégrader la valeur de nos appartements, en refusant un équipement désormais considéré comme standard dans un immeuble collectif? - voulons nous prendre le risque d’isoler le square de Monte-Cristo dans l’Union ? En tant que Président Syndic, je réponds non à ces trois questions. Je suis bien sûr disponible pour vous apporter les explications que vous souhaitez obtenir sur ce sujet, ou sur le fonctionnement de notre ensemble. Un conseil syndical sera organisé avant notre Assemblée Générale Extraordinaire. Les copropriétaires qui le souhaitent pourront y assister. Je profite également de cette traditionnelle information sur les assemblées générales, pour vous souhaiter d’agréables vacances. Yves BRETEL Président Syndic du square de MONTE CRISTO ge2 - NE JETER PAS D’HUILE OU DE GRAISSE DANS L’EVIER Ne jeter pas d’huile et de graisse chaude ou liquide dans les évacuations d’eaux usées (évier, WC, ou sous-sols) car elles se solidifient en se refroidissant au contact des parois des canalisations et forment des bouchons qui sont très difficiles à éliminer.
3 - PRECAUTIONS A PRENDRE CET ETE Avant de partir, pensez à faire suivre votre courrier et à faire vider votre boîte à lettres par un voisin ou un ami. De même, laissez un double de vos clés à un voisin ou à l'USGT afin de permettre l'accès à votre appartement en cas d'urgence. Enfin ne laisser jamais vos volets en projection pendant vos absences : les coups de vents violents peuvent les endommager. 4 - VIGILANCE FACE AUX INCONNUS Le domaine des Grandes Terres est un espace privé et ouvert au public dans lequel circule beaucoup de monde, particulièrement l’été où l’agrément de notre parc se montre très accueillant. Enfants et adolescents, ne vous laissez pas détourner par des inconnus peu scrupuleux. Si vous avez des quelconques craintes, signalez les immédiatement aux gardes de l’USGT. -- § --
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