UNION DES SYNDICATS DES GRANDES-TERRES

CONSEIL SYNDICAL COOPERATIF DU SQUARE DE MONTE-CRISTO N°: 21 du 15 novembre 2005

Note d'information de : Yves BRETEL, Président–syndic du square de Monte-Cristo

Destinataires: Mmes et MM. les Membres du Conseil Syndical et résidents du square de Monte-Cristo

Déjà la mi-novembre et les fêtes de fin d’année se profilent à grands pas. Nous espérons que pour chacun d’entre vous, elles vous soient heureuses.
Concernant la vie de notre domaine, les aménagements du site de déchets se poursuivent doucement et nous pouvons souhaiter une finalisation prochaine de l’habillage et du fonctionnement de cet ensemble. D’autre part, le long travail de remise en conformité de notre règlement de copropriété demandé par la Loi, est enfin terminé. Les nouveaux textes : statuts, règlement et contrat de service, seront soumis à l’approbation d’une Assemblée Générale Extraordinaire, le 5 décembre prochain. Afin de préparer cette assemblée, un Conseil Syndical est prévu le 22 novembre 2005, auquel vous êtes chaleureusement invités si vous désirez y assister.

Yves BRETEL, Président Syndic du square de Monte-Cristo

Tables des marières :
    1 - bienvenue aux nouveaux copropriétaires
    2 - assemblées générales extraordinaires du 5 décembre 2005
    3 - conseil syndical du 22 novembre 2005
    4 - augmentation du prix du gaz
    5 - consommation d'eau froide
    6 - consommation d'eau chaude
    7 - aérer régulièrement les appartements
    8 - 50 ème anniversaire des Grandes Terres
    9 - tri sélectif et civisme 
    10 - décorations de noël
    11 - étrennes ou pas

Nous souhaitons la bienvenue aux nouveaux copropriétaires qui ont emménagé récemment dans notre square :

• M.Mme GUYAUX escalier 4
• M.Mme BORESY escalier 7

     Une Assemblée Générale Extraordinaire (A.G.E.) est fixée le 5 décembre. Cette assemblée a pour objet l’approbation des modifications des statuts et des règlements de copropriété (un par square) conformément à la Loi SRU, ainsi que la mise en place du Contrat de services (contrat d’assistance technique, administrative et comptable) liant chaque syndicat aux Services de l’USGT. Globalement les modifications ont tenu compte des nouvelles dispositions d’ordre public de la Loi et des décrets d’application qui imposent principalement une nouvelle répartition de la comptabilité au niveau de chaque syndicat (soit au total 11 comptabilités : une par square + une pour l’USGT). En complément un toilettage du règlement a été opéré de façon à lui donner un renouveau profitable au fonctionnement de notre copropriété pour les vingt prochaines années.

     Ces modifications des statuts et des règlements (un par square) vont nécessiter le dépôt officiel des documents auprès du notaire de Marly le Roi. Ceci va coûter 20.000 euros (honoraires du notaire et frais de la conservation des hypothèques), soit 14 euros environ pour un F4 de 66m² (résolution n°3 de l’A.G.E.).

     Afin de bien comprendre le fonctionnement de notre résidence, il est important qu’un maximum de copropriétaires soit présent. En cas d’impossibilité de votre part, il est vivement recommandé de remettre votre pouvoir à un voisin, à un conseiller syndical, ou bien de le déposer directement au bureau de l’USGT. En effet il faut rappeler que l’Assemblée Générale est l’organe souverain dans notre organisation.

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  Afin de préparer l’A.G.E. du 5 décembre, un Conseil Syndical est prévu le 22 novembre à 20h30, dans les bureaux du parc central.

  Tous les copropriétaires souhaitant avoir des informations sur le nouveau règlement de copropriété qui va gérer notre domaine dans les prochaines années, sont les bienvenus pour assister à cette réunion.

  Bien entendu, tous les autres sujets d’actualité concernant la vie dans le square pourront y être abordés.

   Les médias indiquent des augmentations importantes du prix du gaz. Même si les Grandes Terres disposent d’un tarif " industriel " pour sa chaufferie, nous avons déjà enregistré une augmentation de 100.000€ sur le budget 2005 et nous devons prévoir une hausse de 300.000€ répartie sur les budgets prévisionnels 2005-2006.

   Cette année si nous n’avons pas à déplorer de grosses fuites avant la fin décembre, notre consommation globale serait satisfaisante et voisine de 200.000m3 (prévision budgétaire établie sur 205.000m3) en tenant compte des résultats obtenus lors des trois premiers trimestres 2005. Cependant il ne faut pas s’attendre à un reliquat significatif de dépense car il est prévisible, en fonction des dernières factures reçues de la Lyonnaise des Eaux, que nous aurons à supporter une augmentation du prix au m3 de près de 4%, alors qu’elle avait été initialement budgétée à seulement 1,95%.

   Dès 2006, il faudra budgétairement tenir compte de l’importance de cette augmentation prévisible. Elle pourrait être partiellement compensée par des économies de consommation, notamment en poursuivant les travaux de rénovation des réseaux de distribution entrepris, et en maîtrisant mieux les consommations dans les parties privatives.

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   Les travaux de rénovation des sous-stations sont terminés depuis la fin mai 2005 dans le square des Aubades. Grâce à la régularité de la prestation fournie, l’importance de la consommation devrait être maintenant mieux maîtrisée. Il est à signaler qu’en 2000, la fourniture annuelle d’eau chaude (chauffage et sanitaire), contractuelle à 50°C =5°C, était de 75.666m3 (ce qui représente près de 38% de la consommation globale d’eau). Cette année, la fourniture d’eau chaude à 58°C =2°C, devrait être voisine de seulement 60.500m3 (30,25% de la consommation d’eau). Ce résultat est satisfaisant et devrait permettre une petite économie d’eau froide.

   Nos activités multiples dégagent des excédents d’humidité et de polluants à l’intérieur de notre logement : respirer, faire la cuisine, subir les émanations diverses (colle, vernis, peinture, agglomérés et autres matériaux, parfums d’intérieur, allergènes….) autant de risques inutiles pour la santé, sans parler du tabac qui est la première cause de pollution de l’air. Aérer toutes les pièces dix minutes par jour est suffisant, même en hiver. Cela complètera efficacement la ventilation assurée par les gaines des cuisines, des salles de bains et d’eau, et des toilettes, qui ne doivent pas être obturées.

(D’après les écogestes du Défi pour la Terre)

   Les célébrations du 50^ème anniversaire de la construction des Grandes Terres ont commencé. Actuellement une exposition de photos est présentée à la Bibliothèque de Marly.
La construction du domaine s’étant étalée sur trois années, d’autres manifestations sont prévues dans les prochains mois. Vous en serez bien évidemment informés.

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Nous revenons une nouvelle fois sur le minimum de civisme que nous devons respecter pour garder la propreté de nos locaux de tri en sous-sols :

• les déchets ménagers doivent être enveloppés dans des sacs plastiques avant d’être déposés dans le bac grenat (pour la propreté sanitaire des bacs),
• ne pas déposer les déchets en vrac, au sol, dans les locaux : c’est irrespectueux envers nos hommes d’intérieur et les autres résidents!

Vous allez sans doute décorer votre appartement pour Noël. Voici quelques petits rappels de sécurité pour profiter des fêtes dans les meilleures conditions :

• si vous installez des guirlandes lumineuses sur le balcon, vérifiez qu’elles soient prévues pour l’extérieur,
• si vous installez des décorations sur votre rambarde de balcon, assurez-vous qu’elles sont bien fixées et résisteront à de forts coups de vent,
• vérifiez l’état des guirlandes électriques des sapins (ampoules, interrupteurs, fils et prise de courant) et n’oubliez pas de les éteindre en votre absence.
• attention aux sapins habillés de neige artificielle qui sont très inflammables,
• à l’issue des fêtes, jeter vos sapins sur les pelouses au bas de vos appartements en prenant soin de ne pas blesser quiconque.

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     Nous allons commencer à être sollicités par différentes personnes extérieures aux Grandes Terres pour des étrennes ou la vente de divers calendriers ou produits. Nous vous rappelons que les déchets ménagers sont évacués par les personnels de l’USGT. Les courriers et paquets sont distribués par les préposés de la Poste. Enfin les pompiers de Marly qui interviennent souvent sur le domaine sont des bénévoles.

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