lettre Monte cristo n°19

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La lettre de Monte-Cristo

UNION DES SYNDICATS DES GRANDES-TERRES

CONSEIL SYNDICAL COOPERATIF DU SQUARE DE MONTE-CRISTO N°: 19 du 20 juin 2005

Note d'information de : Yves BRETEL, Président–syndic du square de Monte-Cristo

Destinataires: Mmes et MM. les Membres du Conseil Syndical et résidents du square de Monte-Cristo

Copies: Mme BOYOT, Mmes et MM. les Présidents Syndics et Vice-Présidents Syndics, M. VAILLANT

LETTRE SPECIALE « ASSEMBLEE GENERALE »

L’Assemblée Générale du square de Monte-Cristo s’est déroulée le 08 juin 2005, dans la plus grande courtoisie. Plusieurs constats peuvent en être faits :

- le taux de participation est en baisse : seulement 59,17% des copropriétaires étaient présents ou représentés. De ce fait, la résolution n°19 (mise en vente de lots) n’a pu être proposée aux votes. Pour la même raison, les procès verbaux des copropriétaires absents ou non représentés devront être envoyés par lettre recommandée (3,05 euros par courrier), ce qui provoque un coût supplémentaire dans les frais de gestion. Malgré cette faible participation dans notre square, nous sommes au dessus de la moyenne des Grandes Terres (56,40%), à la troisième place.

ASSEMBLEES GENERALES DES GRANDES TERRES MAI-JUIN 2005 PARTICIPATION DES RESIDENTS ET BAILLEURS	Totaux
Sablons	52,63%
Villebenettes	57,72%
Aubades	53,69%
Grandchamps	51,68%
Saint Germain	53,85%
Monte-Cristo	59,17%
Montferrands	64,43%
Ormes	58,39%
Versailles 1	51,94%
Versailles 2	75%
Moyenne totale	56,40%

- à noter également que ce taux de participation cache des disparités importantes entre :

o Les copropriétaires résidents (63,9% de présents) et les copropriétaires bailleurs (41,67%)

ASSEMBLEE GENERALE DU SQUARE DE MONTE-CRISTO DU 08/06/2005 PARTICIPATION DES RESIDENTS ET BAILLEURS
Nombre de copropriétaires résidents présents ou représentés	85 sur 133 appartements, soit 63,91%
Nombre de copropriétaires bailleurs présents ou représentés	15 sur 36 appartements, soit 41,67%
Totaux du nombre de présents ou représentés	100 sur 169 appartements, soit 59,17%

o Les différents escaliers du square : la participation des copropriétaires résidents varie entre 100% et 35,29%. 48 résidents n’étaient ni présents, ni représentés. Nous pouvons donc constater que nous possédons une marge de progression notamment dans certains escaliers. Aussi je souhaite que le Conseil Syndical travaille dès septembre 2005, afin que tous les escaliers participent à la vie du square (78,52% des copropriétaires de notre square sont des résidents qui peuvent prendre part à la gestion de leur patrimoine).

MONTE-CRISTO		RESIDENTS			BAILLEURS
ESCALIERS	Nbre	sur	%	Nbre	sur	%
1	9	9	100%	0	0
2	6	17	35,29%	2	3	66,67%
3	14	16	87,50%	2	4	50%
4	11	16	68,75%	2	4	50%
5	10	17	58,82%	1	3	33,33%
6	10	14	71,43%	0	6	0%
7	8	13	61,54%	3	7	42,86%
8	10	15	66,67%	3	5	60%
9	7	16	43,75%	2	4	50%
Totaux	85	133	63,91%	15	36	41,67%

- Les discussions ont été très animées, constructives, et ont mis en relief la préoccupation majeure des habitants du square : l’aménagement et le fonctionnement de l’espace déchets, ainsi que sa protection environnementale.

- les résultats des votes : toutes les résolutions (sauf la résolution n°19) ont été adoptées à une très large majorité ou à l’unanimité. M. NGO VAN DO (6F106) a été élu conseiller syndical suppléant.

Il est également à noter dès à présent, qu’une Assemblée Générale Extraordinaire est prévue en novembre 2005 ou début décembre 2005, ayant pour objet la mise à jour du règlement de copropriété.

De même un Conseil Syndical sera prévu en septembre. A cette occasion tous les copropriétaires souhaitant prendre part à la vie de notre copropriété, pourront y participer.

En cette fin du mois de juin, je souhaite à tous, d’excellentes vacances.

Yves BRETEL