La lettre de Monte-Cristo

          Avec le printemps, les beaux jours commencent à revenir et nous sommes déjà nombreux à penser à la préparation de nos vacances estivales. Néanmoins ceux qui n’auront pas la possibilité de partir pourront profiter de l’environnement de notre parc toujours fleuri et verdoyant, rendant ainsi la chaleur plus supportable.

         L’augmentation régulière du prix du gaz est une préoccupation importante. En effet cette hausse impacte nos charges de manière conséquente. Néanmoins, le choix de la cogénération pour notre chaufferie nous permet de bénéficier d’un coût de la chaleur plus intéressant que les chaufferies classiques au gaz ou au fioul.

        En attendant, il vous appartient de penser aussi à votre participation à notre Assemblée Générale du square qui se déroulera le mercredi 8 juin 2005 à 21h00. Je vous en remercie par avance.

Yves BRETEL

   Nous souhaitons la bienvenue à M. CHAUSSE et Mlle WAUQUIER arrivés récemment dans le square (Escalier n°2).

   Préalablement à l’Assemblée générale, une réunion du Conseil syndical du square de Monte-Cristo se tiendra le mardi 31 mai 2005 à 20h30 au Bureau de gestion. Les copropriétaires intéressés au fonctionnement de notre domaine y sont cordialement invités. Toutes les questions peuvent y être posées.

   Cette instance regroupant l’ensemble des copropriétaires du square de Monte-Cristo fait partie d’un moment très important dans le cadre de notre gestion directe. Des documents vous ont été adressés personnellement à ce sujet. Vous avez pu constater que certaines résolutions nécessitent une présence de plus de 66,67% des copropriétaires pour être acceptées. Il est donc important que les copropriétaires soient présents ce jour là ou représentés. En cas d’indisponibilité, nous vous recommandons de vous faire représenter en remettant votre pouvoir à un voisin ou un représentant du conseil syndical.

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   Au cours du 1^er trimestre 2005, les pourcentages de disqualités mesurés sur le tri sélectif pour le square de Monte-Cristo s’élèvent à 17% de l’ensemble des déchets des seuls quatre squares de l’Est actuellement opérationnels. Pour notre square, ces résultats sont plutôt bons : ces mesures de disqualités se font sur les trois bacs de produits triés (jaune, vert et bleu, hors grenat). Elles distinguent d’une part des erreurs « classiques » (déchets bien triés mais déposés dans des sacs plastiques) et d’autre part des erreurs « surprenantes » (tout et n’importe quoi dans les bacs sélectifs, mélange de déchets… Ces erreurs proviennent essentiellement, estime-t-on, de provocation, d’inattention, et d’un manque évident de civisme).

   Pour notre square, les disqualités sont uniquement des erreurs classiques : sacs en plastique qui enveloppent des déchets verre, papiers et emballage, ainsi que des coques en polystyrène jetées dans le bac emballages. En conséquence, il y a donc lieu de prendre soin de vider les déchets sélectionnés dans le bac correspondant et de jeter le sac plastique dans le bac grenat.

   Citoyens responsables, nous pouvons améliorer notre sélection des déchets et mieux respecter la nature des bacs que nous devons remplir. Il faut donc ne pas mettre de sacs en plastique dans les bacs emballages, verre, et papier. Les sacs plastique, et par mesure de propreté, les déchets alimentaires et sanitaires mis dans des sacs fermés, doivent être jetés dans le bac grenat.

   Le site de transit devrait prochainement être terminé et pouvoir recevoir l’ensemble des déchets des Grandes Terres. Notre conseil syndical et son Président-Syndic souhaitent préserver au maximum l’environnement de proximité du square, et ce dans le cadre de l’Union, tout en valorisant au mieux cet investissement. Des actions sont entreprises dans ce sens.

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   Vous avez pu constater depuis le 9 mai, plusieurs fouilles pratiquées aux pieds de nos immeubles. Ces travaux sont destinés à refaire les joints de dilatation enterrés entre les blocs d’immeubles. Les joints de dilatation en partie aérienne sont refaits lors de chaque ravalement (tous les 8 à 9 ans). Par contre, les joints enterrés n’avaient jamais été rénovés depuis l’origine des Grandes Terres, ce qui provoquait des infiltrations d’eau dans les sous-sols, lors de fortes pluies.

   Grâce à la réactivité des Services de gestion pour arrêter la fuite d’eau ayant eu lieu le 19 février 2005 au 8 square des Ormes, son importance s’est limitée à 300m3 environ et la consommation trimestrielle est restée dans le cadre prévisionnel. Si ce bon résultat se poursuit, l’objectif annuel de consommation de 200.000m3 pourrait être maintenu.

   L’eau représente 9,3% du budget de fonctionnement 2005 : notre devoir est de ne pas la gaspiller.

   Au cours des mois derniers nous avons constaté à multiples reprises des dysfonctionnements dans la distribution d’eau chaude. De multiples interventions ont été opérées par les Services de l’USGT : remplacement des vannes en pieds de colonnes, remplacement des clapets anti-retour, visite des installations privatives… Il semblerait que le fonctionnement soit revenu correct, néanmoins, en cas de problème constaté, veuillez en informer le Bureau de gestion au plus tôt.

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   La coupe des haies en 2004 à une hauteur de 60-80cm avait surpris de nombreux résidents. Une année plus tard, ces haies participent pleinement à l’harmonie de notre square. Nous pouvons constater que ce traitement drastique, qui va être appliqué dans tous les autres squares, leur a été profitable en les renforçant aux pieds, en les densifiant, ce qui doit les rendre moins sensibles aux températures extrêmes et aux maladies.

   Bien que les vols dans les appartements soient rares aux Grandes Terres, il est recommandé de bien fermer les volets avant de partir, faire vider sa boite à lettres par un voisin ou un ami. Il est également conseillé de laisser ses clés à un voisin, la gardienne, ou à l’USGT, afin de pouvoir accéder à votre appartement rapidement en cas d’urgence (fuite d’eau, incendie… toujours possibles dans un domaine de son âge, malgré les actions d’entretien effectuées).

   Un autre conseil : compte tenu des variations climatiques importantes que nous subissons, ne laissez jamais vos volets en projection quand vous partez en congés. Un grand coup de vent ou un gros orage pourraient les arracher et provoquer des risques pour la sécurité des autres habitants.

    Les Grandes Terres ont la chance d’héberger de nombreux oiseaux : mésanges, moineaux, rouges-gorges, merles, pies, pigeons… Nous vous demandons de ne pas les attirer sur les bords de vos fenêtres ou sur vos balcons avec de la nourriture. Leurs salissures endommagent les aluminiums des baies, les rambardes des balcons, les volets, les allèges, ce qui indispose bien souvent vos proches voisins, et pose de gros soucis pour les nettoyages des façades.

   Les neuf jeux d’enfants implantés dans les squares, ainsi que les deux du parc central sont différents et adaptés à plusieurs tranches d’âges.

La Lettre de Monte-Cristo n°18 du 20 mai 2005
Ont participé à la rédaction de cette lettre : Jacques AUFFRET, Michel CAZENILLE et Jean-Claude LE GUILLOU
Vous pouvez transmettre vos remarques et commentaires à : Yves BRETEL - 3 square de Monte-Cristo

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