La lettre de Monte-Cristo n°10 du 25 juin 2003........................................................page square ou page d'accueil
USGT
CONSEIL SYNDICAL DU SQUARE DE MONTE-CRISTO
N°: 10 du 25 juin 2003
Note d'information de : JC. LE GUILLOU, Président-syndic et M. CAZENILLE, Conseiller syndical Destinataires: Mmes et Mrs les Membres du Conseil Syndical et résidents du square de Monte-Cristo Copies: Mme BOYOT, Mmes et Mrs les Présidents-Syndics et Vice-Présidents-Syndics, M. VAILLANT
1 - l'information en quelques mots.....
2 - la bienvenue aux nouveaux copropriétaires du square de Monte-Cristo
3 - la participation à l'Assemblée Générale du square de Monte-Cristo du 22 mai 2003
4 - le coût des résolutions supplémentaires
5 - la mise en service de l'adoucisseur d'eau chaude
6 - l'emprunt pour travaux "tri sélectif et sous-station"
7 - la désinfection du bac à sable
8 - les travaux de rénovation des cages d'escaliers
9 - la réalisation des locaux de "tri sélectif" en sous-sol
10 - la solidité des soubassements des bâtiments et des balcons
11 - Mr FICHTER, nouveau Président de la commission "jardins"
12 - la création d'un hébergement pour personnes âgées dépendantes sur le site de Ramon
13 - conseil en cas de changement de revêtement de sol dans votre appartement
14 - la course d'orientation pour les enfants
15 - rappel : les dispositions relatives aux chiens "dangereux"
I - L'INFORMATION EN QUELQUES MOTS......
Les Assemblées Générales 2003 se sont déroulées de façon plus ou moins
animées selon les squares, majoritairement dans un bon esprit de cordialité.
La mise en place des pouvoirs impératifs a été très satisfaisante et a
confirmé les répartitions de votes des années antérieures. Toutes les
résolutions présentées par l'USGT ont été adoptées.
Au cours de ces assemblées, plusieurs copropriétaires ont fait prévaloir les
raisons de leur opposition. Ainsi dans notre square, lors du débat concernant
la résolution n°17 sur la fermeture des bâtiments, plusieurs participants ont
suggéré que la fermeture globale du périmètre des Grandes Terres devrait
être étudier parallèlement à la fermeture des bâtiments pour éviter
d'assimiler notre domaine à un espace public et faciliter les interventions de
la Police et de nos gardes envers les personnes étrangères à notre
copropriété. Enfin, la motion spécifique à notre square relative à la
possibilité d'ester en justice les résidents produisant des troubles de
voisinage a été votée à l'unanimité. En ce début de période estivale,
nous vous rappelons que les pièces d'eau et bassins d'agrément des Grandes
Terres sont interdits à la baignade. Nous souhaitons de bonnes vacances à
toutes et à tous. JC. LE GUILLOU - M. CAZENILLE
II - BIENVENUE AUX NOUVEAUX COPROPRIETAIRES DU SQUARE
Nous souhaitons la bienvenue aux copropriétaires qui sont arrivés tout récemment dans notre square : M. et Mme LAMBERT (1), M. FERDOELLE et Mlle VERON (3), M. et Mme LADJIMI (4).
III - PARTICIPATION A L'ASSEMBLEE GENERALE DU SQUARE DE MONTE-CRISTO DU 22 MAI 2002
La participation de 64,26% a été moyenne pour l'Assemblée Générale du
square de Monte-Cristo (la moyenne pour l 'ensemble des squares étant de
61,26%).
Répartition des appartements présents ou représentants par type de
copropriétaires (sur base des 169 appartements de Monte-Cristo) : - 88 sur 127
résidents (69,29%) - 20 sur 42 bailleurs (47,62%).
Comme la Loi l'oblige, les Services de gestion ont expédié une lettre
recommandée à chacun des 61 copropriétaires absents (coût unitaire de 4,91€
par envoi recommandé, soit 281,21€ pour les absents du square de Monte-Cristo),.
ainsi qu'aux personnes ayant exprimé un ou plusieurs votes contre.
IV - COUT DES RESOLUTIONS SUPPLEMENTAIRES
La Loi actuelle sur la copropriété autorise les copropriétaires à
déposer, dans un délai imparti, des résolutions supplémentaires à celles
présentées par le Syndic (l'USGT).
Cette possibilité démocratique représente un coût non négligeable : à
titre d'information, les résolutions additionnelles présentées dans plusieurs
squares pour les assemblées 2003, ont nécessité un envoi de lettres
recommandées supplémentaires, qui a coûté 1600€ à l'USGT (sans compter
les notifications envoyées aux opposants pour 2500€).
V - MISE EN SERVICE DE L'ADOUCISSEUR D'EAU CHAUDE
ELYO a mis en service l'adoucisseur d'eau chaude sanitaire dans la sous station du square de Monte-Cristo le 27 mai dernier. Depuis la température de l'eau chaude a été élevée à 58°C pour régler efficacement le problème des légionelles. Attention aux risques de brûlures !
VI - EMPRUNT POUR TRAVAUX TRI SELECTIF ET SOUS-STATIONS
Sur les 1461 copropriétaires, 302 (soit 20,7%) ont demandé le recours à
l'emprunt pour financer les travaux du tri sélectif et des sous-stations votés
aux assemblées 2002. Les Services de gestion ont effectué un appel d'offre
auprès de trois grandes banques.
La SOCIETE GENERALE a présenté la meilleure offre avec un T.E.G. de 3,26%.
(Lors du vote de la résolution en 2002, le taux estimé était alors de
5,33%).
VII - DESINFECTION DU BAC A SABLE
Le bac à sable du square de Monte-Cristo a été désinfecté le jeudi 05 juin par la société EDA. Ce traitement est effectué périodiquement. Le remplacement du sable est prévu cette année selon le plan pluriannuel.
VIII - TRAVAUX DE RENOVATION DES CAGES D'ESCALIERS
La rénovation des cages d'escalier se termine avec satisfaction et nous remercions vivement l'équipe de peintres de l'USGT pour la qualité des travaux réalisés. Le remplacement des dalles de revêtement de sol reste à l'étude pour 2004.
IX - REALISATION DES LOCAUX DE TRI SELECTIF EN SOUS-SOLS
Les travaux en sous sols s'effectuent sensiblement suivant le programme prévu. La mise en œuvre du tri sélectif se fera à la rentrée de septembre 2003 pour les squares de l'Est.
X - SOLIDITE DES SOUBASSEMENTS DES BATIMENTS ET DES BALCONS
En fin 2002, l'USGT a missionné l'APAVE pour effectuer quatre diagnostics sur la sécurité des Grandes Terres : sécurité incendie, solidité-construction, sécurité anti-intrusion, hygiène et sécurité des réseaux d'eau froide. Les rapports ont été remis à l'USGT en fin mai 2003. Ils vont être à présent analysés méthodiquement par les membres de la commission bâtiments-VRD. Dans une première lecture du rapport sur la solidité-construction, aucune anomalie, ni désordre, n'a été constatée tant en ce qui concerne les soubassements des bâtiments, la dalle en béton des balcons, que les garde-corps.
XI - M. FICHTER, NOUVEAU PRESIDENT DE LA COMMISSION JARDINS
La commission Jardins réunie le 18 juin 2003 a élu M. FICHTER comme nouveau Président de la commission Jardins. Nous tenons à l'en féliciter.
XII - CREATION D'UN D'HEBERGEMENT POUR PERSONNES AGEES DEPENDANTES SUR LE SITE DE RAMON
Suite au transfert de la Maison des Associations dans les ex-locaux de
France-Télécom libérés et réhabilités en bordure du parc Jean Witold, le
Conseil Municipal a voté l'installation d'un établissement d'hébergement pour
personnes âgées dépendantes (EHPAD) sur une partie du site Ramon (ex-école
primaire, puis maison des associations).
Cet ensemble privatif sera géré par une société indépendante. Il disposera
de 90 chambres pour personnes dépendantes et 15 places pour un accueil de jour.
Le grand bâtiment de l'école primaire Ramon (face au square des Sablons)
disparaîtra pour laisser place à une construction intégrée dans
l'environnement. Les travaux débuteront en début 2004, pour une ouverture en
mi 2005. La petite école maternelle Ramon, le gymnase et la PMI restent en
place.
XIII - CONSEIL EN CAS DE CHANGEMENT DU REVETEMENT DE SOLS DANS VOTRE APPARTEMENT
Si vous souhaitez changer le revêtement de sol de votre appartement (partie
privative), pensez à respecter la réglementation de 1970 sur les revêtements
de sols scellés (D.T.U. 52.1).
La pose préalable d'un isolant phonique vous évitera d'occasionner une
gêne pour vos voisins du dessous avec un risque de dépose en cas de non
conformité (jurisprudence sévère en la matière).
XIV - COURSE D'ORIENTATION D'ENFANTS
Une course d'orientation organisée par l'école maternelle St. Exupéry se déroulera le vendredi 4 juillet 2003, entre 9h et 11h, dans les squares de Versailles, des Ormes, des Montferrands et de Monte-Cristo. Une centaine d'enfants répartis par groupe de cinq accompagné par un adulte participeront à cette course.
XV - RAPPEL : DISPOSITIONS RELATIVES AUX CHIENS " DANGEREUX "
La loi du 06 janvier 1999 et le décret du 29 décembre 1999 imposent aux
propriétaires et détenteurs de chiens considérés comme " dangereux
" , de première catégorie (Pit-bull, Américan Staffordshire,
Staffordshire terrier, Boer-bull, Tosa-chiens d'origine japonaise) et de
deuxième catégorie (Rottweiller et chiens de première catégorie inscrits au
L.O.F) de les déclarer en Mairie, avec les pièces concernant l'identité du
chien (tatouage), le certificat de vaccination antirabique, l'attestation
d'assurance et de responsabilité civile.
Pour les chiens de première catégorie, un certificat de stérilisation est
exigé en plus. Dans la vie quotidienne, les chiens " dangereux "
doivent être muselés et tenus en laisse courte. Le stationnement dans les
parties communes des immeubles est interdit pour les chiens de première
catégorie, il est toléré pour les chiens de deuxième catégorie pourvu
qu'ils soient munis d'une laisse courte et d'une muselière.
Dans le domaine des Grandes Terres, la Police et nos gardes restent vigilants
pour rappeler le civisme indispensable aux propriétaires de ces chiens, et
respecter la Loi.
La Lettre de Monte-Cristo n°10 du 25 juin 2003
Vous pouvez transmettre vos remarques et commentaires à : JC. LE GUILLOU, 3
square de Monte-Cristo - jc.leguillou@wanadoo.fr