Un
esprit de village dans un cadre de verdure pour 4.000 habitants :
le domaine des Grandes Terres
(cliquez sur la miniature)
1. Une copropriété de 22 hectares dans un espace vital de 28 hectares
2. L'espace ''vital'' du Domaine
3.
Superficie de la copropriété
(dont la superficie des
terrasses 24.267 m2 calculée avec Google Earth)
4. Superficie des installations extérieures au domaine
5. Les surfaces planchers pour la propriété s'élèvent à
6. Répartition des copropriétaires résidents et bailleurs
1. Une copropriété de 22 hectares dans un espace vital de 28 hectares
- 9 squares pour 27 bâtiments et 78 escaliers abritant 1.470
appartements de 3, 4 et 5 pièces, dont 70% occupés par des
copropriétaires résidents et 30% appartenant à des copropriétaires
bailleurs,
- 12 hectares de pelouses, 5.000 arbres et arbustes, 25.000
plantes en massifs,
- 10 bassins d'agrément,
- 11 aires de jeux d'enfants,
- 8 terrains de sports,
- 1 terrain de boules,
- 1 bureau administratif,
- 1 bureau technique,
- 1 atelier-magasin,
- 1 chaufferie centrale avec circuit primaire de chauffage de 3.800
mètres de tuyaux alimentant le réseau secondaire noyés dans
les dalles des planchers et plafonds, et celui de distribution
d'eau chaude sanitaire de 5.500 mètres, et aussi le jouxtant :
- 1 école primaire, 1 école maternelle
et 1 gymnase,
- 1 centre commercial avec 50 magasins, poste, banque, services de santé............................. haut de page
Nous avons essayé, à partir des dossiers de base et du plan au 1/1000 dressé en 1964 et mis à jour en 2000 par Monsieur RAPIN, géomètre expert à Marly le Roi, de résumer en quelques chiffres un certain nombre d'éléments caractéristiques des Grandes Terres, dont on parle souvent par ouï-dire.
2. L'espace
''vital'' du Domaine...............................................................................................................
Dans l'esprit où l'ont conçu le promoteur MANERA et
l'architecte LODS, il s'étend sur 28 hectares dont 26 sont délimités
par la route circulaire de 2,3 km, soit :
- 22,2 hectares pour la copropriété elle-même,
- 5,8 hectares pour le Centre Commercial, les services publics nécessaires
à la vie quotidienne des habitants, 2 groupes scolaires et des
parkings.
La juxtaposition de ces 2 éléments, formant un ensemble cohérent,
définit le site des Grandes Terres, bien que totalement
autonomes au plan des responsabilités de gestion.
3.
Superficie de la copropriété
...............................................................................................................haut de page
Des dix syndicats de square (neuf squares géographiques) groupés
au sein de l'Union des Syndicats des Grandes Terres :a) Partie limitée, à l'intérieur de la route circulaire,
par:
- à l'ouest, l'avenue J.F.Kennedy,
- au nord, les garages souterrains de la Copropriété des
Garages des Grandes Terres,
- à l'est, l'avenue de l'Europe,
- au sud, diverses installations le long de l'avenue de l'Amiral
Lemonnier, soit d'Est en Ouest : - le bâtiment n°5bis du square
de Versailles, géré par la municipalité, - le groupe scolaire
Saint-Exupéry, - le Centre Commercial avec sa propre route
circulaire et son parc de stationnement, - la station-service
d'essence Elf, - la Maison des Associations, l'école maternelle
et le gymnase Ramon.
Cette partie comprend :
- 27 corps de bâtiments, soit 78 escaliers, - dont l'emprise au
sol est de ......... ......... ......... ......... 23.761m²
calcul réalisé avec Google Earth (19/03/2008)
- périmètre du pourtour des terrasses (selon les chiffres ci-dessus) ......... ......... ......... ....................4.744
m
- route de desserte intérieure et voies piétonnes - desservant
les immeubles ......... ......... ......... .....15.220m²
- allées des jardins et espaces de jeux d'enfants des squares -
et du parc central ......... ......... ........18.791m²
- 8 terrains de sports (tennis, volley, basket, boules) .........
4.330m² - bassins ......... ......... ......... ..... 759m²
- pelouses ......... ......... ......... ......... .........
...............................................................................
120.369m²
- bureau de l'USGT ......... ......... ......... .........
..................................................................................
285m²
- 600 emplacements de stationnement dans les squares
................................................................
17.404m²
- soit un sous total de ......... ......... ......... .........
........................................................................
200.919m²
b) Partie située au-delà de la route circulaire et au nord-est
de l'avenue de l'Europe :
- chaufferie, ateliers, magasins et local chargeurs
.................................................................
......... 1.086m²
- terrains attenants ......... ......... ......... .........
................................................................................
4.712m²
- espaces verts ......... ......... ......... ......... .........
.........................................................................
15.180m²
- soit un sous-total de ......... ......... ......... .........
.........................................................................
20.978m²
c) Total général de la copropriété ......... ......... ......... ........................................................... 221.897m² ..haut de page
4.
Superficie des installations extérieures au domaine
comprises dans les limites de la route circulaire :
- groupes scolaires ......... ......... ......... .........
......... .............................. 23.100m²
- centre commercial et station d'essence ......... .........
............................ 15.100m²
- route de circulation et parcs de stationnement attenants
....................... 12.000m²
- bâtiment municipalité au 5bis square de Versailles (20
appartements) ....... 800m²
- garage souterrain nord (350 places) et terrains attenants...............
......... 7.400m²
- soit un total de .........
.................................. ......... .........
............. 58.400m² dont plus de 13.000m² d'espaces verts.
5.
Les surfaces planchers pour la propriété s'élèvent à
- 5 niveaux d'habitations ......... ......... .........
......... ......... 118.805m²
- 1 niveau de terrasse ......... ......... ......... .........
............... 23.761m²
- 1 niveau de sous-sol, caves et accès ......... .........
........... 23.761m²
- soit un total de ......... ......... ......... .........
......... ........... 166.327m²
- plus les locaux annexes ......... ......... ......... .........
............ 1.797m²
et ont permis de réaliser les appartements suivants:
- 9 appartements de
fonction................................................468m²
- 1.461 appartements en copropriété, dont :
- . 570 de type F3 (52 ou 53m²) ......... ......... .........
......... 29.796m²
- . 654 de type F4 (63,66 ou 67m²) ......... .........
.............. 42.924m²
- . 237 de type F5 (77 ou 81m²) ......... ......... .........
......... 18.573m²
- soit un sous total de ......... ......... .........
......... ......... ........... 91.293m²
- soit un total (1470 appartements) ................. ......... ........... 91.761m²
.....................................................haut de page
Tableau synthétique des superficies
6.
Répartition des copropriétaires résidents et bailleurs
On peut rappeler à cette occasion qu'au moment des Assemblées Générales
de mai 2001 on dénombrait :
- 1.016 appartements, soit 69,54 % appartenant à des copropriétaires
résidents ;
- 445 appartements, soit 30,46 % appartenant à des copropriétaires
bailleurs et occupés par des locataires ;
soit 1.461 appartements au total.
Sur les 600 copropriétaires d'emplacements de stationnements, 100 n'ont pas d'appartements.
Quant à la population résidant aux Grandes Terres, environ 5.500 personnes il y a une quarantaine d'années, elle est d'environ 4.000 aujourd'hui.
En effet, les familles relativement jeunes qui
ont pu s'installer, la construction à peine terminée, grâce à
un programme d'accession à la propriété, ont pris quelques
rides ; les enfants ont volé de leurs propres ailes et souvent
il ne reste plus qu'un couple ou une personne seule dans
l'appartement. La pyramide d'âge doit être devenue semblable à
celle du pays.
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