La lettre de Monte-Cristo n°8 du 10 mars 2003.................................................................page square ou page d'accueil
UNION DES SYNDICATS DES GRANDES TERRES
CONSEIL SYNDICAL DU SQUARE DE MONTE-CRISTO N°: 08 du 10 mars 2003
Note d'information de : JC. LE GUILLOU, Président-syndic et M. CAZENILLE, Conseiller syndical Destinataires: Mmes et Mrs les Membres du Conseil Syndical et résidents du square de Monte-Cristo Copies: Mme BOYOT, Mmes et Mrs les Présidents-Syndics et Vice-Présidents-Syndics, M. VAILLANT
- l'information en quelques mots...
- mise en place du tri sélectif
- les travaux "sous-stations"
- refus de la subvention ANAH pour les travaux
- nouvelle organisation de gardiennage-sécurité
- rénovation des escaliers
- aménagement-aération hall N-S
- les travaux "jardins"...peut-être la mise en place d'un concours de "balcons fleuris" en 2003....
- les problèmes de voisinage
- le dépôt des caddies en sous-sol
- les demandes d'interventions diverses
L'INFORMATION EN QUELQUES MOTS....
Le dernier Conseil de gestion du 27 février a validé le budget 2003 avec une augmentation de +3,46% dont les frais d'assignations représentent à eux seuls +1,82%. Il est à rappeler que l'érosion monétaire en 2002 a atteint +2%. Dans ce budget de fonctionnement, les effectifs du personnel USGT et les postes sous-traités restent identiques à ce qu'ils étaient en 2002. Pas de grandes nouveautés, sinon la volonté de faire avancer plusieurs projets touchant la sécurité des biens (incendie, gros œuvre, mise aux normes...) et des personnes (sécurité des accès). Le coût des assurances a fortement augmenté. Le poste de l'eau froide reste préoccupant notamment du fait de l'importance des fuites qui tendent à se répéter. Les premiers résultats de l'étude ENERGIE ET SERVICES se montrent très satisfaisants aussi bien pour les prochains travaux des sous-stations, que pour les contrats d'entretien chaufferie. De même l'étude électrique des parties communes fait apparaître des gains potentiels de 15 à 20%. La commission Bâtiments-VRD a commencé l'analyse de tous ces résultats. Autre point positif, l'ADEME nous a accordé une subvention de 9k€ sur le prix des 54k€ de la prestation ENERGIE ET SERVICES. Dans notre square, les travaux de rénovation des escaliers se poursuivent : les escaliers 2, 3, 4 et 5 sont terminés. La qualité de réalisation est à souligner. L'installation du panneau d'affichage et de la glace suivant la définition prototype des Ormes, est prochainement prévue. Nous vous rappelons deux dates importantes : l'Assemblée Plénière des Conseils Syndicaux le 03 avril 2003 et l'Assemblée Générale du square de Monte-Cristo le 22 mai 2003. A votre disposition. JC. LE GUILLOU - M. CAZENILLE
La Municipalité souhaite mettre en place le plus rapidement possible le ramassage sélectif : objectif opérationnel pour l'ensemble du domaine, septembre 2003 .
- La partie Est des Grandes Terres sera équipée pour le mois de juin
2003. Les travaux en sous-sols ont commencé par le square des Montferrands,
puis se poursuivront par les Ormes Versailles et Monte-Cristo dans lequel les
travaux sont planifiés pour fin avril-mai-début juin 2003. Les bacs seront
approvisionnés au fur et à mesure des mises à disposition des locaux, ce qui
évitera leur installation provisoire devant les entrées.
- Pour la partie Ouest des Grandes Terres, la Municipalité n'a pas
retenu le ramassage en bordure de l'avenue Kennedy (espace trop exigü, densité
de circulation importante, sécurité des personnels), mais propose d'étudier
un site unique sur l'espace Ramon, ou à la place de la station Elf Grandes
Terres! Ce changement nécessite de reconsidérer l'organisation du ramassage
sur cette partie du domaine.
Les travaux des sous-stations seront lancés en début mai 2003. Ils dureront six mois environ et commenceront par les squares Ouest.
REFUS DE LA SUBVENTION ANAH POUR LES TRAVAUX
L'agence Nationale pour l'Amélioration de l'Habitat n'a pas pris en compte nos demandes de subventions pour les travaux de tri-sélectif et de rénovation des sous-stations. En effet de récentes directives ministérielles privilégient la prise en compte des projets touchant la mise en sécurité des ascenseurs. Si vous aviez une difficulté concernant le financement des travaux, n'hésitez pas à prendre contact avec le Bureau de gestion de l'USGT.
NOUVELLE ORGANISATION DE GARDIENNAGE-SECURITE
Depuis le début février 2003, la nouvelle organisation de surveillance avec
les gardes de l'USGT, des gardes extérieurs et des maîtres-chiens est mise à
l'essai.
Deux gardes de l'USGT assurent la permanence en semaine de 16h30 à 01h du
matin, tandis que les gardes extérieurs sont présents de 8h00 à 16h30 en
semaine et de 8h00 à 21h00 le week-end.
Depuis le 07 février 2003, des maîtres chien sont venus renforcer l'équipe
sécurité. Ils patrouillent par deux, toute la nuit, plusieurs fois par
semaine, à des jours et horaires variables.
Les gardes extérieurs, comme les gardes des GT, sont habilités à faire
respecter le règlement de copropriété, mettre des avertissements sur les
véhicules garés en infraction et faire recouvrir les pénalités y
afférentes.
Les premiers résultats sont probants :
- avertissements sur infractions au stationnement (parkings d'urgence, voies
pompiers, hors terrain) : - Janvier 2003 : 48 - Février 2003 : 179 dont 121
pour occupation de parkings d'urgence ;
- avertissements généraux sur le non-respect du règlement de copropriété :
- Janvier 2003 : 281 - interventions des maîtres-chiens : 27 principalement en
sous-sols (groupes de jeunes, alcoolisme....)
Tous les commentaires des copropriétaires sont les bienvenus pour adapter le
mieux possible ce service sécurité face à l'accroissement de la petite
délinquance constatée dans le domaine et particulièrement dans les sous-sols.
Vernissage des boiseries. Pour une finition plus soignée, il est recommandé de laisser votre porte ouverte durant deux heures pour que le vernis sèche correctement. Essayez de vous organiser entre voisins.
AMENAGEMENT AERATION HALL NORD-SUD
Les halls Nord-Sud du domaine viennent d'être équipés d'un dispositif commun permettant d'améliorer efficacement l'aération de cet espace. En effet la chaleur diffusée par les sous-stations, et les grandes baies vitrées produisaient un inconfort thermique qui devrait être nettement réduit.
Une remise en ordre méthodique est en cours (nettoyage, taille, bêchage,
élagage....) avant le renouveau printanier. Notre square, comme l'ensemble du
parc, en avait grand besoin et nous remercions vivement l'équipe Jardins pour
le soin apporté à ce travail.
CONCOURS BALCONS FLEURIS En relançant le Concours Balcons Fleuris,
instauré il y a une dizaine d'années, la Commission Jardins souhaite inviter
les résidents à décorer les balcons des Grandes Terres. Aussi un concours va
être proposé cet été (élection du plus beau balcon en septembre 2003). Les
modalités seront annoncées prochainement.
Les problèmes de voisinage sont coutumiers dans la vie des copropriétés. Les " limites " sont difficiles à appréhender et à faire respecter. En cas de nuisances provoquées par des résidents inconvenants, voici les moyens de faire respecter vos droits lorsque les échanges amiables se sont montrés infructueux :
- dépôt d'une plainte à la Police,
- pétition des voisins déposée à la Police, ou à l'USGT,
- depuis la mise en place de la nouvelle organisation gardiennage-sécurité aux Grandes Terres, dépôt de la plainte sur la main courante des gardes, au Bureau de gestion. Sur la base de ce témoignage (ou des témoignages) l'USGT pourra entreprendre, sans divulguer le nom des plaignants, une démarche pour faire respecter le règlement de copropriété et résoudre le problème de voisinage.
LE DEPOT DES CADDIES EN SOUS-SOLS :
Une mauvaise habitude à changer. Une mauvaise habitude d'utiliser un caddie jusqu'au bas de son escalier et le laisser dans les sous-sols en espérant qu'une personne (généralement un homme d'intérieur) le ramènera à sa place au super-marché Champion !
DEMANDES D'INTERVENTIONS DIVERSES
Une question : savez-vous combien de demandes d'intervention diverses (D.I.D. dans le langage Grandes Terres) sont-elles déposées par les résidents, en une année, au Bureau de gestion ?... Pour 2002, 2552 demandes ont été formulées, qui se sont traduites par un coût de réalisations de 52.763 € (346 000 F).
La Lettre de Monte-Cristo n°8 du 10 mars 2003 Vous pouvez transmettre vos remarques et commentaires à : JC. LE GUILLOU, 3 square de Monte-Cristo - jc.leguillou@wanadoo.fr