La lettre de Monte-Cristo n° 7 du 1er février 2003.....................................................page squares ou page d'accueil
CONSEIL SYNDICAL DU SQUARE DE MONTE-CRISTO
N°: 07 du 01 février 2003
Note d'information de : JC. LE GUILLOU, Président-syndic du square de Monte-Cristo et M. CAZENILLE, Conseiller syndical du square de Monte-Cristo Destinataires: Mmes et Mrs les Membres du Conseil Syndical et résidents du square de Monte-Cristo Copies: Mme BOYOT, Mmes et Mrs les Présidents-Syndics et Vice-Présidents-Syndics, M. VAILLANT
1 - l'information en quelques mots...
2 - l'installation des locaux "tri-sélectif"
3 - les modes de paiement des travaux (hors charges)
4 - l'amélioration des "sécurités" aux GT
5 - les résultats des analyses sur la qualité de l'eau froide aux GT
6 - la sécurité dans les sous-sols
7 - le nouveau contrat de gardiennage
8 - la neige et le verglas de janvier 2003
I - L'INFORMATION EN QUELQUES MOTS....
Le début de l'année est la période de préparation des budgets. Plusieurs
dossiers importants qui impactent notre résultat 2002, ne sont pas encore
soldés (assignation des Aubades, fuite d'eau de Monte-Cristo, facture chaleur,
procédures juridiques...), donc notre reliquat.
D'ici la fin février 2003, nous disposerons des éléments financiers
stabilisés et connaîtrons le montant de l'évolution du montant des charges
2003.
Lors sa réunion du 23 janvier 2003, le Conseil de Gestion a validé le
lancement des travaux des locaux tri sélectif pour le courant février 2003,
les travaux des sous-stations dès que les résultats de l'étude ENERGIE ET
SERVICES seront connus (début mars 2003), et les échéanciers de paiements.
Dans le square de Monte-Cristo, les travaux de rénovation des escaliers ont
débuté début janvier. Une trentaine de réponses des représentants syndicaux
et de copropriétaires ont donné la préférence de façon majoritaire (plus de
73% des voies) aux coloris clairs. Les travaux devraient se terminer courant mai
2003.
Enfin pour les travaux des locaux de tri sélectif en sous-sol, ils devraient
être réalisés dans notre square dans le courant de l'été.
Nous souhaitons à toutes et à tous un bon début d'année 2003 en espérant
vous accueillir dans les réunions du Conseil syndical du square de Monte-Cristo
où vous êtes les bienvenus.
Prochaine réunion le jeudi 6 février à 20h30 au Bureau de gestion. A très
bientôt. JC. LE GUILLOU - M. CAZENILLE
II - INSTALLATION LOCAUX TRI-SELECTIF
Les travaux pour la mise en place des locaux de tri sélectif vont commencer
courant février 2003. Le square des Montferrands sera le premier square
équipé, puis les Ormes, Versailles... et ainsi de suite (hors les Aubades,
square toujours assigné) jusqu'à Monte-Cristo qui sera le dernier installé.
Les travaux devraient durer quatre mois. Pendant ce temps, les bacs seront
livrés par la Mairie pour une utilisation la plus rapide possible. Ne pouvant
être placés immédiatement dans les locaux, des bacs seront disposés
provisoirement à l'extérieur des bâtiments (pour le respect de la sécurité
incendie) sur l'accès des halls d'entrée. Au fur et à mesure de l'avancement
des travaux, les bacs seront placés dans les locaux destinataires.
L'utilisation des vide-ordures sera conservée pour les seuls déchets ménagers
résiduels.
Malheureusement seuls les Aubades conserveront les bacs à l'extérieur.
III - PAIEMENTS DES TRAVAUX (hors charges)
Les paiements au comptant pourront être faits le 15 avril 2003, en un seul chèque, ou en trois chèques datés du 15 avril 2003, qui seront tirés le 15 avril pour le premier, le 15 mai pour le second, et le 15 juin 2003 pour le troisième.
Résolution n°17 (Sous-stations) au comptant Appart Surf. Tant. F3 52m2 277 F3 53m2 283 F4 63m2 334 F4 66m2 350 F4 67m2 355 F5 77m2 406 F5 81m2 426 F5 81m2 427 F5 81m2 428 €uros 280,23 286,91 338,62 354,84 359,91 411,61 431,89 432,90 433,92 Francs 1842 1882 2221 2328 2361 2699 2833 2840 2846
Résolution n°18 (Locaux tri sélectif) au comptant Appart Surf. Tant. F3 52m2 277 F3 53m2 283 F4 63m2 334 F4 66m2 350 F4 67m2 355 F5 77m2 406 F5 81m2 426 F5 81m2 427 F5 81m2 428 €uros 366,98 374,93 442,50 463,69 470,32 537,88 564,38 565,71 567,03 Francs 2407 2459 2903 3042 3085 3528 3702 3711 3719
Résolution n°19 (Sites de transit) au comptant Appart Surf. Tant. F3 52m2 277 F3 53m2 283 F4 63m2 334 F4 66m2 350 F4 67m2 355 F5 77m2 406 F5 81m2 426 F5 81m2 427 F5 81m2 428 €uros 45,13 46,11 54,42 57,03 57,84 66,15 69,41 69,57 69,74 Francs 296 302 357 374 379 434 455 456 457
Les paiements des travaux résolutions n°17 et 18 pourront être faits par l'emprunt collectif USGT sur 6 ans selon 24 trimestrialités égales à partir du 15 octobre 2003.
Résolution n°17 (Sous-stations) avec emprunt Appart Surf. Tant. F3 52m2 277 F3 53m2 283 F4 63m2 334 F4 66m2 350 F4 67m2 355 F5 77m2 406 F5 81m2 426 F5 81m2 427 F5 81m2 428 €uros 13,52 13,81 16,30 17,08 17,32 19,81 20,79 20,84 20,88 Francs 89 91 107 112 114 130 137 137 137
Résolution n°18 (Locaux tri-sélectif) avec emprunt Appart Surf. Tant. F3 52m2 277 F3 53m2 283 F4 63m2 334 F4 66m2 350 F4 67m2 355 F5 77m2 406 F5 81m2 426 F5 81m2 427 F5 81m2 428 €uros 17,66 18,05 21,30 22,32 22,64 25,89 27,16 27,23 27,29 Francs 116 118 140 146 149 170 178 179 179
Quatre axes de diagnostics ont été mis en place par le Conseil de Gestion de décembre 2002 :
- Sécurité incendie
- Solidité, pérennité des immeubles
- Sécurité : hygiène réseaux d'eau froide, eau chaude sanitaire, ventilations...
- Sûreté anti-intrusion.
Courant 2003 et 2004 des études seront développées sur chacun de ces axes pour essayer de globaliser les actions à entreprendre sur le moyen et le long terme.
V - RESULTATS DES ANALYSES SUR LA QUALITE DE L'EAU FROIDE AUX G.T.
Michel CAZENILLE qui est en charge du suivi du dossier Eau froide
depuis de nombreuses années, vient de diffuser les résultats des analyses sur
l'eau froide effectuées en 2002 par la LYONNAISE DES EAUX et les laboratoires
SILLIKER à la demande de l'USGT.
Tous les résultats sont satisfaisants et conformes à la législation
française. Malgré tous les soins apportés par la LYONNAISE DES EAUX pour
nous fournir une eau de qualité et tous les contrôles normalisés effectués
à la demande de la DDASS à Marly le Roi, des anomalies plus ou moins
importantes sont toujours possibles. Ainsi il est donc nécessaire que les
contrôles USGT soient poursuivis avec vigilance et rigueur aux divers endroits
prévus dans le domaine.
Analyses bactériologiques (paramètres micro-biologiques)
effectuées le 06/05/2002 et le 14/10/2002: les valeurs relevées sont conformes
à la réglementation, et nettement plus faibles que celles de 2000 et 2001.
C'est peut-être dû à l'adjonction par la Lyonnaise de 4 gouttes de chlore
pour 1000 litres d'eau (au lieu d'une goutte) pour satisfaire au plan Vigipirate.
Analyses physico-chimiques effectuées le 12/08/2002 et le
09/12/2002 : les valeurs sont conformes.
Paramètres Résultats Valeurs référence Ph 7,90 6,5-9 Nitrites <0,02 mg/l <0,1 Nitrates 22,5 mg/l <50 Calcium 92 mg/l <100 recommandés Chlorures 37 mg/l <200 Fer <0,05 mg/l <0,2 Ammonium <0,01 mg/l <0,5 Plomb <5 µg/l <50 (<10 dans le futur) Cadmium <0,1 µg/l <5 Magnésium 12 mg/l <50 Aluminium 66 µg/l <200 Dureté totale (TH) 38 °f
Commentaire : La dureté de l'eau dépend de la nature géologique des sols qu'elle a traversés. Cette dureté est proportionnelle à sa teneur en calcaire et en magnésium. Elle ne fait l'objet d'aucune norme, car il n'y a pas de toxicité reconnue pour l'homme. Rappel : L'eau froide fournie aux Grandes Terres est classée " Alimentaire ", tandis que l'eau chaude est classée " Sanitaire " du fait qu'elle subit un traitement dans les sous-stations et qu'il est déconseillé de la consommer.
VI - SECURITE DANS LES SOUS-SOLS
Depuis quelques mois nous constatons une forte recrudescence des
dégradations dans les sous-sols et escaliers (graffitis, tags, vols ou vidage
des extincteurs).
La sécurité des personnes commence à être remise en question par des groupes
d'adolescents généralement extérieurs au domaine qui visitent nos sous-sols.
Les dégradations touchent actuellement surtout les squares de l'Ouest.
Pour information, le coût des réparations de dégradations 2002 dépasse
les 30.000€ (le square des Aubades a été le plus endommagé, suivi des
squares de l'ouest ; le square de Monte-Cristo est en 8ème position sur 9
squares).
VII - NOUVEAU CONTRAT DE GARDIENNAGE
L'USGT est en train de signer un nouveau contrat de gardiennage avec une société extérieure qui complétera les deux gardes de l'USGT. Les nouveaux gardes seront habilités à faire respecter le règlement de copropriété, mettre des avertissements sur les véhicules garés en infraction et faire recouvrir les pénalités y afférentes
VIII - NEIGE ET VERGLAS DE JANVIER 2003
Nous avons subi en début janvier une vague de froid importante avec neige et verglas. Nous avons pu noter la réactivité des personnels de l'USGT qui sont intervenus dès le samedi pour saler les principales voies d'accès de notre domaine. Nous tenons à les en remercier pour ce service d'urgence. Cette charge de travail supplémentaire a été évaluée à 320 heures, pour quelques 6.500 €uros.
La Lettre de Monte-Cristo n°7 du 01 février 2003
Vous pouvez transmettre vos remarques et commentaires à : JC. LE GUILLOU, 3 square de Monte-Cristo - jc.leguillou@wanadoo.fr