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La lettre de Monte-Cristo

 
UNION DES SYNDICATS DES GRANDES-TERRES
CONSEIL SYNDICAL DU SYNDICAT COOPERATIF DU SQUARE DE MONTE-CRISTO
 
 
Note d'information de : Yves BRETEL, Président syndic du square de Monte-Cristo
 
N° 41 du 15 novembre  2010

 

Destinataires: Mmes & MM. Les Membres du Conseil Syndical
                     Mmes et MM. les copropriétaires, résidents et bailleurs du square de Monte-Cristo

Copies: Mme M. BOYOT, Mmes et MM. les Présidents Syndics, Vice-présidents Syndics, M. F. VAILLANT


  Table des matières :

          1 - éditorial
          2 - bienvenue aux nouveaux copropriétaires
          3 - renouvellement du contrat de chauffage
          4 - isolation des bâtiments
          5 - ajustements et équilibrages du chauffage dans les appartements
          6 - clôture avec les garages
          7 - un peu de civisme ne nuit à personne
          8 - réunion du prochain conseil syndical : mercredi 05 janvier 2011
          9 - date importante à retenir: Assemblée Générale ordinaire du square le jeudi 26 mai 2011

 

 

     1 - EDITORIAL

     L’été est  déjà loin et les fêtes de fin d’année arrivent à grands pas. J’espère qu’elles seront pour vous l’occasion de faire une trêve dans les difficultés du quotidien. 

    En juin dernier, l’Assemblée Générale de l’Union a vu l’a réélection de MME BOYOT en tant que Présidente de l’Union et de MME NAVARRO  et M GAHAR en tant que Vice-présidents.

   Dans la continuité du travail commencé depuis de nombreux mois, les réflexions sur le renouvellement du contrat de chauffage et l’isolation des bâtiments se poursuivent, sachant qu’une décision devra intervenir pour le chauffage en 2011 pour un démarrage en 2012. Et malgré les nombreux impondérables qui subsistent, nous devons trouver et proposer des solutions pérennes aux copropriétaires. Nous vous tiendrons informés régulièrement de l’avancement de ce dossier et vous invitons à venir assister aux prochaines réunions du Conseil Syndical qui aborderont ces sujets.

    Je reste bien sûr à votre disposition pour répondre à l’ensemble de vos questions.

Yves BRETEL
Président Syndic du square de Monte-Cristo.

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        2 - BIENVENUE AUX NOUVEAUX COPROPRIETAIRES

      Nous souhaitons la bienvenue aux nouveaux copropriétaires qui ont emménagé depuis le 1er mai 2010 dans notre square :

      - M. COTTEREAU – Mlle CARRE – Escalier n°2
- M. SABOURIN – Mlle LEGRAND – Escalier n°3
- M. Mme LESUEUR – Escalier n°7
- M. Mme GUERIN – Escalier n°7
- M. BEAUVERGER – Mlle OGER – Escalier n°9

 

        3 - RENOUVELLEMENT DU CONTRAT DE CHAUFFAGE

    L’analyse des réponses de l’appel d’offre du contrat de chauffage est en cours. Cependant, d’importantes incertitudes extérieures planent toujours sur les orientations que l’USGT serait susceptible de prendre.

  Le devenir de la cogénération : la Commission des Finances de l’Economie Générale et du Contrôle Budgétaire de l’Assemblée Nationale, dans son dernier rapport de septembre 2010, propose de ne pas renouveler les contrats d’achat d’électricité produite par les installations de cogénération fonctionnant au gaz naturel, qui arrivent à échéance après 2014.

  Concrètement, la cogénération bénéficiait, depuis 1999, d’un soutien financier de l’Etat par la Contribution au Service Public de l’Electricité, CSPE, d’un montant d’environ 670 millions d’Euro en 2010 et versée aux fournisseurs d’électricité obligés de racheter contractuellement l’électricité produite par les cogénérateurs à un tarif forfaitaire privilégié supérieur au prix de vente aux particuliers  par l’EDF.

   Les temps changent : la cogénération, recommandée il y a quelques années en raison de son efficacité énergétique, n’est pas considérée comme une énergie renouvelable et ne s’intègre pas dans les objectifs du « Grenelle de l’Environnement ». Il peut donc y avoir des risques à renouveler le contrat de chauffage en cogénération pour les douze prochaines années.

   La biomasse (chaufferie au bois) devient à la mode et est, elle, considérée comme une énergie renouvelable donc, soutenue par les Pouvoirs Publics.

  Le prix de l’énergie et des prestations d’exploitation : le prix des énergies et particulièrement du gaz va continuer d’augmenter dans les prochaines années, comme les charges d’exploitation (on peut rappeler que sur les dix dernières années, l’augmentation du gaz a été en moyenne de 8% par an).

   Les professionnels estiment que, calculé au prix du gaz aujourd’hui, le coût projeté du chauffage à partir de 2012, (investissements + fonctionnement  serait compris entre 1 100 000 et 1 550 000 € en fonction des solutions proposées. A noter que sont comprises dans ces solutions celles intégrant la cogénération, avec les incertitudes que l’on vient d’évoquer.  C’est le choix tout gaz, sans investissement, qui est le plus cher.

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     4 - ISOLATION DES BATIMENTS

   Dans le cadre du « Grenelle de l’environnement », l’USGT, conformément aux votes des assemblées générales, a fait réaliser un diagnostic thermique de nos bâtiments par le cabinet Energie et Service. Cette étude a proposé plusieurs pistes pour améliorer l’isolation de nos bâtiments.

   Compte tenu de la complexité de la problématique aussi bien sur le plan technique que financier, il s’est avéré nécessaire de compléter cette approche par une étude d’architecte. L’Assemblée Générale de l’Union du 21 octobre 2010 a donc décidé, à l’unanimité des Présidents syndics, de confier à un architecte la mission d’étudier la faisabilité technique des pistes envisagées pour l’isolation du bâti. Le montant de la mission s’élève à 134 000 €.

   Cette étude sera financée au titre de la ligne ravalement des façades du budget de l’Union. Ce choix a été fait afin de pouvoir mandater rapidement un architecte sans augmenter le niveau des charges. Les travaux de ravalement planifiés pour le square des Montferrands sont donc repoussés d’un an.

 

    5 - AJUSTEMENTS ET EQUILIBRAGES DU CHAUFFAGE DANS LES APPARTEMENTS

    A l’issue du remplacement des tés de réglage sur les réseaux de chauffage des appartements, il est encore nécessaire d’effectuer des ajustements et des équilibrages thermiques qui ne pourront être réalisés que progressivement (sur une ou deux saisons de chauffe), lorsque les températures extérieures seront basses.

   Il faut, pour ce faire, que les résidents qui ont trop chaud ou trop froid, s’adressent aux Services de Gestion afin que leurs demandes soient transmises à COFELY, notre exploitant chauffage, pour effectuer les corrections qui s’imposent.

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    6 - CLOTURE AVEC LES GARAGES

La copropriété « les Garages » a décidé de clôturer son terrain par un grillage de 1,80m de haut entre les pignons des squares de Saint-Germain et de Monte-Cristo, pour éviter les regroupements de personnes et éliminer les dégradations qui en résultent. Afin de ne pas créer une zone d’accès facile, l’Union a décidé d’anticiper le changement de la clôture du pignon de Monte-Cristo (N° 9) jusqu’à l’avenue de l’Europe par un grillage similaire. Ces travaux devraient commencer pour « les Garages » en semaine 46 suivis ensuite par ceux de l’Union.

 

    7 - UN PEU DE CIVISME NE NUIT A PERSONNE

   Il n’est pas inutile de rappeler que la vie en collectivité implique le respect de certaines règles. En effet, les réflexes de chacun tendent à se diluer dans le temps. Aussi, si nous pouvions chacun nous contraindre à prendre quelques instants pour assurer un bon tri sélectif de ses déchets ménagers, déposer ses ordures dans les locaux prévus à cet effet (et non au bas des escaliers) et respecter le travail des personnels d’entretien. De même, l’oubli des caddies dans le square ne doit pas obliger les personnels de l’USGT à les rapporter au centre commercial...

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    8 - REUNION DU CONSEIL SYNDICAL

La prochaine réunion du Conseil Syndical du square de Monte-Cristo aura lieu le MERCREDI 5 JANVIER 2011, dans la salle de réunions du Bureau de gestion. Les propriétaires qui souhaitent venir pour s’informer y sont cordialement invités.

 

   9 - DATE IMPORTANTE : ASSEMBLEE GENERALE DU SQUARE

La date prévisionnelle de l’Assemblée Générale Ordinaire du square de Monte-Cristo est fixée au soir du JEUDI 26 MAI 2011.

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