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U.S.G.T

Un esprit de village dans un cadre de verdure pour 4.000 habitants :
le domaine des Grandes Terres

(cliquez sur la miniature)

     1. Une copropriété de 22 hectares dans un espace vital de 28 hectares

     2. L'espace ''vital'' du Domaine

     3. Superficie de la copropriété
         (dont la superficie des terrasses 24.267 m2 calculée avec Google Earth)

    4. Superficie des installations extérieures au domaine

    5. Les surfaces planchers pour la propriété s'élèvent à

    6. Répartition des copropriétaires résidents et bailleurs

 

       1. Une copropriété de 22 hectares dans un espace vital de 28 hectares

- 9 squares pour 27 bâtiments et 78 escaliers abritant 1.470 appartements de 3, 4 et 5 pièces, dont 70% occupés par des copropriétaires résidents et 30% appartenant à des copropriétaires bailleurs,
- 12 hectares de pelouses, 5.000 arbres et arbustes, 25.000 plantes en massifs,
- 10 bassins d'agrément,
- 11 aires de jeux d'enfants,
- 8 terrains de sports,
- 1 terrain de boules,
- 1 bureau administratif,
- 1 bureau technique,
- 1 atelier-magasin,
- 1 chaufferie centrale avec circuit primaire de chauffage de 3.800 mètres de tuyaux alimentant le réseau secondaire noyés dans les dalles des planchers et plafonds, et celui de distribution d'eau chaude sanitaire de 5.500 mètres, et aussi le jouxtant :
- 1 école primaire, 1 école maternelle et 1 gymnase,
- 1 centre commercial avec 50 magasins, poste, banque, services de santé............................. haut de page

Nous avons essayé, à partir des dossiers de base et du plan au 1/1000 dressé en 1964 et mis à jour en 2000 par Monsieur RAPIN, géomètre expert à Marly le Roi, de résumer en quelques chiffres un certain nombre d'éléments caractéristiques des Grandes Terres, dont on parle souvent par ouï-dire.

     2. L'espace ''vital'' du Domaine...............................................................................................................
Dans l'esprit où l'ont conçu le promoteur MANERA et l'architecte LODS, il s'étend sur 28 hectares dont 26 sont délimités par la route circulaire de 2,3 km, soit :
- 22,2 hectares pour la copropriété elle-même,
- 5,8 hectares pour le Centre Commercial, les services publics nécessaires à la vie quotidienne des habitants, 2 groupes scolaires et des parkings.
La juxtaposition de ces 2 éléments, formant un ensemble cohérent, définit le site des Grandes Terres, bien que totalement autonomes au plan des responsabilités de gestion.

    3. Superficie de la copropriété ...............................................................................................................haut de page

Des dix syndicats de square (neuf squares géographiques) groupés au sein de l'Union des Syndicats des Grandes Terres :a) Partie limitée, à l'intérieur de la route circulaire, par:
- à l'ouest, l'avenue J.F.Kennedy,
- au nord, les garages souterrains de la Copropriété des Garages des Grandes Terres,
- à l'est, l'avenue de l'Europe,
- au sud, diverses installations le long de l'avenue de l'Amiral Lemonnier, soit d'Est en Ouest : - le bâtiment n°5bis du square de Versailles, géré par la municipalité, - le groupe scolaire Saint-Exupéry, - le Centre Commercial avec sa propre route circulaire et son parc de stationnement, - la station-service d'essence Elf, - la Maison des Associations, l'école maternelle et le gymnase Ramon.

Cette partie comprend :
- 27 corps de bâtiments, soit 78 escaliers, - dont l'emprise au sol est de ......... ......... ......... ......... 23.761m²

calcul réalisé avec Google Earth (19/03/2008)

superficie des bat. Batiment Ouest Batiment Nord-Sud Batiment Est sup.totale
  longueur largeur superficie longueur largeur superficie longueur largeur superficie  
Sq. des Sablons 133 12 1596 23 9 207 133 12 1596 3399
Sq. des Villebenettes 107 12 1284 23 9 207 80 12 960 2451
Sq. des Aubades 107 12 1284 23 9 207 80 12 960 2451
Sq. de Granchamp 107 12 1284 23 9 207 80 12 960 2451
Sq. de St Germain 80 12 960 23 9 207 133 12 1596 2763
Sq. de Monte Cristo 133 12 1596 23 9 207 80 12 960 2763
Sq. de Monferrands 80 12 960 23 9 207 107 12 1284 2451
Sq. des Ormes 80 12 960 23 9 207 107 12 1284 2451
Sq. de Versailles 107 12 1284 23 9 207 133 12 1596 3087
total 934 108 11208 207 81 1863 933 108 11196 24267

 


- route de desserte intérieure et voies piétonnes - desservant les immeubles ......... ......... ......... .....15.220m²
- allées des jardins et espaces de jeux d'enfants des squares - et du parc central ......... ......... ........18.791m²
- 8 terrains de sports (tennis, volley, basket, boules) ......... 4.330m² - bassins ......... ......... ......... ..... 759m²
- pelouses ......... ......... ......... ......... ......... ............................................................................... 120.369m²
- bureau de l'USGT ......... ......... ......... ......... .................................................................................. 285m²
- 600 emplacements de stationnement dans les squares ................................................................ 17.404m²
- soit un sous total de ......... ......... ......... ......... ........................................................................ 200.919m²

b) Partie située au-delà de la route circulaire et au nord-est de l'avenue de l'Europe :
- chaufferie, ateliers, magasins et local chargeurs ................................................................. ......... 1.086m²
- terrains attenants ......... ......... ......... ......... ................................................................................ 4.712m²
- espaces verts ......... ......... ......... ......... ......... ......................................................................... 15.180m²
- soit un sous-total de ......... ......... ......... ......... ......................................................................... 20.978m²

c) Total général de la copropriété ......... ......... ......... ........................................................... 221.897m² ..haut de page

     4. Superficie des installations extérieures au domaine comprises dans les limites de la route circulaire :
- groupes scolaires ......... ......... ......... ......... ......... .............................. 23.100m²
- centre commercial et station d'essence ......... ......... ............................ 15.100m²
- route de circulation et parcs de stationnement attenants ....................... 12.000m²
- bâtiment municipalité au 5bis square de Versailles (20 appartements) ....... 800m²
- garage souterrain nord (350 places) et terrains attenants............... ......... 7.400m²
- soit un total de ......... .................................. ......... ......... ............. 58.400m² dont plus de 13.000m² d'espaces verts.

    5. Les surfaces planchers pour la propriété s'élèvent à
- 5 niveaux d'habitations ......... ......... ......... ......... ......... 118.805m²
- 1 niveau de terrasse ......... ......... ......... ......... ............... 23.761m²
- 1 niveau de sous-sol, caves et accès ......... ......... ........... 23.761m²
- soit un total de ......... ......... ......... ......... ......... ........... 166.327m²
- plus les locaux annexes ......... ......... ......... ......... ............ 1.797m²
et ont permis de réaliser les appartements suivants:
- 9 appartements de fonction................................................468m²
- 1.461 appartements en copropriété, dont :
- . 570 de type F3 (52 ou 53m²) ......... ......... ......... ......... 29.796m²
- . 654 de type F4 (63,66 ou 67m²) ......... ......... .............. 42.924m²
- . 237 de type F5 (77 ou 81m²) ......... ......... ......... ......... 18.573m²
- soit un sous total de ......... ......... ......... ......... ......... ........... 91.293m²
- soit un total (1470 appartements) ................. ......... ........... 91.761m²
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 Tableau synthétique des superficies

    6. Répartition des copropriétaires résidents et bailleurs
On peut rappeler à cette occasion qu'au moment des Assemblées Générales de mai 2001 on dénombrait :
- 1.016 appartements, soit 69,54 % appartenant à des copropriétaires résidents ;
- 445 appartements, soit 30,46 % appartenant à des copropriétaires bailleurs et occupés par des locataires ;
soit 1.461 appartements au total.

Sur les 600 copropriétaires d'emplacements de stationnements, 100 n'ont pas d'appartements.

Quant à la population résidant aux Grandes Terres, environ 5.500 personnes il y a une quarantaine d'années, elle est d'environ 4.000 aujourd'hui.

En effet, les familles relativement jeunes qui ont pu s'installer, la construction à peine terminée, grâce à un programme d'accession à la propriété, ont pris quelques rides ; les enfants ont volé de leurs propres ailes et souvent il ne reste plus qu'un couple ou une personne seule dans l'appartement. La pyramide d'âge doit être devenue semblable à celle du pays.
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